辦理買賣手續(xù)流程及注意事項(xiàng)
1買賣雙方協(xié)議成交
買賣雙方協(xié)議物業(yè)之成交價(jià)格。
2簽署臨時(shí)買賣合約(如通過(guò)中介成交，需簽署三方臨時(shí)買賣合約)：
雙方簽署“臨時(shí)買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續(xù)(曬出新圖，用于粘帖于交易后的新房產(chǎn)證上面)。
辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)大廈10樓測(cè)繪所或東峻辦事處
費(fèi) 用：50m2以下24元，50-100 m236元 ，100 m248元
時(shí) 間：約六個(gè)工作日
3交易遞兼(申請(qǐng)買賣)
雙方帶備身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、30%樓款，曬出新圖到東風(fēng)中路建力寶大廈一樓交易所(若物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)，則至東風(fēng)路東峻廣場(chǎng)3座16樓辦理)申請(qǐng)買賣。雙方需填寫及簽署“房屋買賣申請(qǐng)表”、“房屋買賣合同”(一式一份)、“廣州市房地產(chǎn)買賣評(píng)估免勤(實(shí)勤)申請(qǐng)表”，買方屆時(shí)需付樓價(jià)30%給賣方(包含訂金)。
交易所受理買賣申請(qǐng)后，收取房產(chǎn)證(正本)、雙方身份證復(fù)印件(如有代理人，需提供“公證書”)，然后發(fā)出“收件收據(jù)”(一般由中介司保管)。
按“收件收據(jù)”的指定日期(約6個(gè)工作日)，致電原收件的交易所，查詢物業(yè)的估價(jià)及稅費(fèi)，然后通知雙方帶備身份證、稅費(fèi)金額、70%樓價(jià)余款，并約定時(shí)間第二天辦理交易簽證過(guò)戶。
4交易簽證過(guò)戶
雙方到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)，買家于當(dāng)時(shí)付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費(fèi)，最后簽署“房地產(chǎn)交易簽證明書”。
5發(fā)證
于完成正式過(guò)戶手續(xù)后即出新房產(chǎn)證。
備注：
(1) 上述手續(xù)是指有房產(chǎn)證物業(yè)，買家一次性付款的二手續(xù)。(如買家需辦理銀行按揭，手續(xù)參照“辦理二手房按揭手續(xù)及有關(guān)程序”)
(2) 上述所有手續(xù)均在廣州辦理
(3) 上述手續(xù)的執(zhí)行，按估價(jià)交付的契稅及物業(yè)之協(xié)議售價(jià)均以人民幣為單位;
(4) “交易遞件”及“交易簽證過(guò)戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理;
(5) 交易遞件前要查冊(cè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。
(6) 若申請(qǐng)買賣的物業(yè)未出房產(chǎn)證(預(yù)售契約買賣)，則在遞件時(shí)需提供“發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明”(如買家做銀行按揭，還需提供“發(fā)展同意抵押證明”)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)原件、預(yù)售契約原件及復(fù)印件，雙方身份證原件及復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓雙方同到房地產(chǎn)大廈5樓商品房交易科遞件(如物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理)，填寫《預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)批表》，并預(yù)簽證過(guò)戶時(shí)間。
廣州市辦理二手房屋買賣所需稅費(fèi)明細(xì)
稅種 賣方支付 買方支付
國(guó)家契稅 房管局估價(jià)之3%，見備注2
交易管理費(fèi) 房管局估價(jià)之0.1% 房管局估價(jià)之0.1%
印花稅 房管局估價(jià)之0.05% 房管局估價(jià)之0.05%
補(bǔ)地價(jià) 見備注3 -------------------
土地增殖稅 見備注4 -------------------
(以上稅費(fèi)亦可按買賣雙方協(xié)商的方式支付1)
備注：
1、 上述各項(xiàng)稅費(fèi)之征收基本以房管局估價(jià)為基準(zhǔn)征收，惟成交價(jià)高于房管局估價(jià)時(shí)則按成交價(jià)征收。
2、 “國(guó)家契稅”為房管局估價(jià)之3%，若為私人購(gòu)買普通自住住宅，契稅減半至1.5%征收，而豪宅、商鋪、寫字樓、公司購(gòu)買;契稅仍為3%。
3、 補(bǔ)地價(jià)：根據(jù)物業(yè)用途所在地段的標(biāo)定地價(jià)計(jì)收土地出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)如下：
◆私人生活住宅，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的10%計(jì)收(約80-120/方);
◆私人非生活住宅(如寫字樓、商鋪)，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的50%計(jì)收;
◆交易其中一方為單位，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的60%計(jì)收;
4、 土地增殖稅：具體執(zhí)行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定;
房改房一次性付款流程圖(2003年6月20日)：最短時(shí)間共需25天
簽約(過(guò)定)→業(yè)主回單位蓋章、曬圖(4天)→交易遞件(30%—50%首期，11天)→房改房補(bǔ)地價(jià)，房改審核歸檔(3天)→查稅拿件→交稅，過(guò)戶(5天)→出新房地產(chǎn)證。
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