前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》(簡稱《條例》)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，但臨時公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在簽訂買賣合同
前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》(簡稱《條例》)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，但臨時公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在簽訂買賣合同之前予以明示并說明，使業(yè)主知道在將來的物業(yè)管理中自己的權(quán)利和義務(wù)，而且在買賣合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。同時，為了保護(hù)業(yè)主的利益，國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。若投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)部于2003年6月26日制定了配套規(guī)章《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》，自2003年9月1日起施行)，該《辦法》對招標(biāo)和投標(biāo)的方式、程序、內(nèi)容及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等都做了明確細(xì)致的規(guī)定，具有較強(qiáng)的操作性。
對于前期物業(yè)管理，《天津物業(yè)管理條例》(簡稱《津條例》)的規(guī)定同《條例》基本是一致的，但對于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個條例的規(guī)定都過于簡單，不易操作。在實際操作中經(jīng)常有這樣的情況，開發(fā)商為了不承擔(dān)延遲交付房屋的違約責(zé)任，在房屋建好后而小區(qū)供水、供電、綠化等配套沒有完工的情況下匆匆交付業(yè)主，而此時物業(yè)公司由于交接手續(xù)問題卻不能及時提供服務(wù)或匆匆接收小區(qū)又不能為業(yè)主依約提供服務(wù)，最后受到傷害的還是業(yè)主，當(dāng)自己的權(quán)益受到侵害時，不知應(yīng)找開發(fā)商還是物業(yè)公司。從這一點考慮，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中是必須也是必要的。(楊仲凱、楊維東)
來源： 北方網(wǎng)
