二手房交易稅費在交付當中是分成兩方交付的，分別有買房和賣方分別交付，但是很多時候買賣雙方都會有一方因為不知道二手房交易稅費在交付當中怎么劃分，而覺得吃虧，最后形成了很多二手房交易的糾紛。
二手房交易稅費用會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同:
契稅:若買方是首次購買，并且房屋面積不足90平的普通住宅，繳納房屋成交價格總額的1;若買方首次購買普通住宅征收房屋成交價格的1.5，非普通住宅是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍，反之則視為普通住宅。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要則按照房屋成交價格的3交納;
印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的0.05作為印花稅。
營業(yè)稅:購買時間在5年內(nèi)(這里的時間首先是看產(chǎn)權(quán)證，其次是看契稅發(fā)票和票據(jù))，則需要交納成交價格的5.5作為房屋需要交納的二手房交易稅費當中的營業(yè)稅;而5年后，屬于普通住宅的則不要交納營業(yè)稅，但是如果所售房產(chǎn)是非住宅類，比如商鋪、寫字間或廠房等則需要全額征收營業(yè)稅。
個人所得稅:普通住宅在2年之內(nèi)，需要交納的個人所得稅為:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要交納的個人所得稅為:(售房收入-購房總額-印花稅)×20。如果家庭只有唯一的住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1退還。
其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1×建筑面積。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，并且屬于家庭唯一住房的，可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
必須注意的是，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，二手房交易稅費當中的個人所得稅也必須征收差額的20。
土地增值稅:普通住宅不需要交納土地增值稅;非普通住宅在購買時間3年內(nèi):房屋成交總額×0.5;購買時間在3年至5年:房屋成交總額×0.25;購買時間再5年或5年以上:也不需要交納土地增值稅;
買賣合同公證費:當買賣合同需要公證時才需要繳納，費用為房屋成交總額×0.3;
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
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