一手房購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，所告知購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費(fèi)。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房款之外還需繳納的稅費(fèi)主要包括：首先，在交完首付款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還可能需要繳納以下費(fèi)用：其一，保險(xiǎn)費(fèi)。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)
抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成。房屋險(xiǎn)=貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險(xiǎn)=貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率×失業(yè)保險(xiǎn))。
其二，律師費(fèi)。為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
其三，公證費(fèi)。如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
在這里需要說(shuō)明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用。但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
等到一切手續(xù)都辦妥后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。最后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者在這個(gè)階段也需要繳納一定的費(fèi)用：
(1)契稅：2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%繳納;購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
(2)共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。
(3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。
(4)房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
二手房交易相關(guān)稅費(fèi)從近期國(guó)務(wù)院的表態(tài)以及各地方的相關(guān)政策來(lái)看，此次政策扶持將給二手房市場(chǎng)帶來(lái)更多的利好。
那么，在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，雙方可能要承擔(dān)哪些費(fèi)用呢?
個(gè)人所得稅：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自住5年或5年以上并是家庭惟一一套住房的可免征。出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全額或部分退還保證金。
普通住宅：住宅小區(qū)建筑面積率在1.0以上。單套建筑面積在140平米以下。在內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于17500元/平米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外的低于7000元/平方米。須同時(shí)滿(mǎn)足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)=轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用的余額。
對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)依據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中扣除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
