7月26日國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步明確征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅的相關(guān)問題，該通知從8月1日開始執(zhí)行。個(gè)稅征收政策一出臺(tái)，許多業(yè)主擔(dān)憂自己出售房屋的收益將會(huì)大打折扣。“我愛我家”、“大成正嘉”等經(jīng)紀(jì)公司的專家認(rèn)為，實(shí)際上個(gè)稅征收在稅費(fèi)中的比重并不大。
個(gè)稅計(jì)算公式更明確
本次個(gè)稅政策則明確表示，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。即個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。而在以往的稅法里關(guān)于“個(gè)稅”的征收公式表述較為籠統(tǒng)，僅表示個(gè)稅繳納是按差額征收，即(售房款-原購房款-合理費(fèi)用)×20%。
不同性質(zhì)房屋交納稅費(fèi)不同
為了讓業(yè)主更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，“我愛我家”、“大成正嘉”分別對(duì)商品房、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房舉例說明：
★商品房
個(gè)稅征收計(jì)算：
商品房房屋原值具體為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
商品房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和印花稅等稅金。
商品房合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用(商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10%)。
■案例：
張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個(gè)稅。
因?yàn)閭€(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的營業(yè)稅=成交額×5.5%=65×5.5%=3.575萬
印花稅=成交額×0.05%=65×0.05%=0.0325萬
所以個(gè)稅=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=1.7185萬
該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營業(yè)稅+印花稅+個(gè)稅=5.326萬。
專家指出：就二手房市場(chǎng)而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個(gè)稅，但實(shí)際算下來所交納的個(gè)稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時(shí)的利益。
