購房稅費繳納做到心中有數
本文介紹房地產交易稅費相關常識，房屋買賣稅費購房者應該做到心中有數，需要繳納哪些費用，要交多少，何時繳納呢?本文可以找答案。
要分清三類收費
金貽國認為，要知道購房到底要繳哪些費，首先要弄明白這些費的種類。金貽國說，根據性質不同，消費者在購房時要繳的費分為三類。第一類是國家要收的稅;第二類是政府要收的費;第三類是中介服務機構要收的服務費。他說，目前房地產商總是將三類稅費混在一起，巧立名目，出現了諸如綜合服務費之類的收費，這些亂收費情況使得消費者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴格標準，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區別各類收費，善于比較第三類收費，才能夠抵制亂收費。
何時繳費，繳多少費
明確三類收費之后，消費者還要知道，到底要繳哪些費，這些費用在什么時候收取，要收多少費用。對此，記者到國土房管局為消費者取得了具體的數據。據了解，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時繳納，另50%的契稅則在辦理產權證時交齊。
另據了解，現在國家出臺了調整15項收費的文件，以后契稅將降到0.75%，但具體時間還不確定。另外，政府要收的費主要包括交易管理費、產權測繪費、房產、土地登記費。據記者在有關部門了解到，目前交易管理費是按總房價的0.1%收取，而產權測繪費則根據房屋面積的不同收取的費用也不同。房屋面積在50平方米(含本數)以下的，每宗收80元，房屋面積在50~100平方米(含本數)之間的，每宗收120元，房屋面積超過100平方米的，每超過100平方米，加收40元，不足100平方米的按100平方米算。初始房產、土地登記費則是每宗收取90元。這些費用作為政府部門要收的費，也是在交付首期時繳納。
要提防稅費陷阱
不久前，一名在廣州市區某樓盤購買了一套大房子的香港業主，由于不了解內地一些相關稅費的收取情況，在繳交契稅時還是按照原有的6%繳納(現在是1.5%，將要降到0.75%)，單單這一項，這名業主就多交了幾萬元。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設下的條文陷阱，這名業主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。
另外，諸如維修基金等早已不由業主繳交的費用，一些開發商利用消費者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業主上當受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發商到房管局備案時并不收費，但一些開發商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等。大多數消費者對此也并不清楚。
延伸閱讀：
房地產買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
