契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關注度最高的年收入12萬以上申報個稅,諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么現在買賣一套二手房究竟要交納多少稅費?稅收有哪些優惠政策?
住宅二手房交易稅費 稅費名稱 出售方 購買房
合同公證費 總房款×03.%(由引發方承擔)
合同印花稅 總房款×0.05% 總房款×0.05%
交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積
交易登記費 80元/套
抵押登記費 商業及組合200/套 純公積金100元/套
配圖費 25元/張
權證印花稅 5元/本
貸款保險費、擔保費 貸款額×系數
契稅 普通住宅:總房款×1.5% 非普通住宅:總房款×3%
營業稅 普通住宅 5年內 總房款×5.55% 5年以上
非普通住房 5年內 總房款×5.55% 5年以上 差額×5.55%
所得稅 普通住宅 總房款×1%或利潤20% 非普通住宅 總房款×2%或利潤20%
中介費 總房款×1%(或由一方支付2%) 總房款×1%(或由一方支付2%)
備注一、同時滿足以下3個條件的視為普通住房：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
二、關于房屋購買時間的確定
1、凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
2、凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。
3、凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。
舉例
以某套120平方米的普通住宅為例，該房原購價為8000元/平方米，現不足5年以9000元/平方米的市場價格出售此套房屋，購買方為純商業貸款,按照新的房產轉讓稅收政策，這套房子買賣雙方需要繳納以下稅費：賣方合同公證費:3240元合同印花稅:540元交易手續費:300元營業稅:59940元所得稅:10800元中介費:10800元共計:85620元買方合同公證費:3240元合同印花稅:540元交易手續費:300元交易登記費:80元抵押登記費:200元配圖費:25元權證印花稅:5元契稅:16200元中介費:10800元共計:31390元(其中不包括貸款保險費、擔保費)
編輯提醒1:
房屋性質不同 稅費不同
以上是二手商品房買賣所要交納的稅費.除了二手商品房,還有經濟適用房和已購公房兩種特殊性質的二手房,其買賣所交納的稅費又有所不同.
經濟適用房
經濟適用房住滿五年之后方可上市交易，且交易過程中賣方要交納一定比例的土地出讓金。具體比例為合同標的額的10%作為綜合地價款.
已購公房
已購公房出售時,買方要交納當初購買房屋總價的1%作為土地出讓金.
編輯提醒
2:稅收有優惠政策
土地增值稅
1、對居民個人擁有的普通住宅，轉讓時暫免征收土地增值稅。
2、對居民個人擁有的非普通住宅，凡居住滿5年或者五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。
個人所得稅
1、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
2、為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后1年內按市場價格購房的納稅人，其出售現住房所應繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。對此優惠政策，為提高工作效率，朝陽地稅局一般采取先征后退的原則，即：售房者在代開發票的同時，先按規定繳納個人所得稅，如果符合享受優惠政策條件的，可向其代開發票的稅務所提出申請，并攜帶有關材料，即時辦理免稅及退稅手續。
