房地產(chǎn)交易
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)涵
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式包括：
（一）買賣；
（二）贈與；
（三）以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；
（四）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)，而是房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；
（五）因企業(yè)被收購，兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的：
（六）以房地產(chǎn)抵債的：
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；
（八）房屋所有權連同所使用的土地互相交換時，是一種互相轉(zhuǎn)讓行為，應辦理交易過戶登記手續(xù)。同等價值的不收稅費，差額部分由受益方按照轉(zhuǎn)讓標準交納稅費。
二、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權，未按合同約定支付全部土地使用權出讓金，并未取得土地使用權證書的；
（二）以劃撥方式取得土地使用權，轉(zhuǎn)讓后用于生產(chǎn)經(jīng)營，未芋葶聱門批準，并未補交或未承諾補交土地使用權出讓金的；
（三）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（四）依法收回土地使用權的：
（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的：
（六）權屬有爭議的；
（七）未依法登記領取房屋權屬證書的；
（八）設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；
（九）已經(jīng)公告拆遷的：
（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明下列主要內(nèi)容：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
（三）土地使用權取得方式及年限，剩余年限；
（四）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
（五）成交價格及支付方式；
（六）房地產(chǎn)交割時問；
（七）違約責任及處理爭議的方式：
（八）雙方約定的其他事項。
實際運作中，有關管理部門制訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合示范文本，可供轉(zhuǎn)受讓雙方使用或參考。
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記需提供的材料
（一）己取得房屋所有權證非住宅房屋買賣登記(單位與單位之間房屋買賣)
買賣雙方須提供：
1.營業(yè)執(zhí)照(原件、復印件各1份)
2.買賣雙方簽定的合同或協(xié)議l份(內(nèi)容可采用民間協(xié)議或房地產(chǎn)交易市場印發(fā)的制式房地產(chǎn)買賣契約，如有其他條款，甲乙雙方另增補)
3.地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人蓋公章）
4.賣方上級主管部門批復文件或職代會、董事簽字，公司章程（內(nèi)容要點：同意將房屋出售給買方等）
5.賣方房屋所有權證
6.單位授權委托書，被委托人本人到場攜帶身份證（原件、復印件各1份）
（二）已取得房屋所有權證非住宅房屋買賣登記（單位與個人之間房屋買賣）
買賣雙方須提供的證件：
1.交易雙方當事人須同時到場，當事人委托人人代辦時須出具公證委托書
2.賣方（單位）須提供：
（1）單位上級主管部門批復文件或職代會、董事會決議各股東、董事簽字、公司章程（內(nèi)容要點：同意將房屋出售給買方）
（2）房屋所有權證（原件）
（3）單位營業(yè)執(zhí)照（原件、復印件各1份）
（4）單位法人證明及授權委托書，受委托人身份證（原件、復印件各1份）
3.買方（個人）須提供：
（1）身份證（原件、復印件各1份）
