“240萬元的成交價是真實的，憑什么要按270萬元繳稅？我多出的稅費怎么辦？”房東嚴小姐在虹口區交易中心過戶被拒后喊冤。賣房賣出一場風波，被疑做低房價后，交易中心先是提出要加價30萬元繳稅，后來又改成加價5萬元。
成交價被質疑“做低”
嚴小姐的房子位于大連路隧道附近，房子總面積170平方米，因為面積大，位置不太好，一直賣不上價。
今年一月初，急于變現的嚴小姐狠心降價，在中介的介紹下找到了買家，以240萬元出售。雙方簽好合同，一切就緒去交易中心辦理過戶時卻被打了回票。交易中心認為房價偏低，如果要過戶，要按270萬元繳稅。憑空多了30萬元，嚴小姐很不服氣。這明明是真實的成交價格，為什么不能過戶？
繳稅價格直降25萬元
交易中心的工作人員表示這一價格明顯低于市場價，如果對270萬元不認可，嚴小姐可以找有資質的評估公司進行評估。嚴小姐經查詢發現，一周前還有三套房屋的成交價低于自己的房子，也都通過了審核。于是她找了一家有資質的評估公司出具了評估報告。嚴小姐和下家拿著評估報告再次到交易中心過戶。她已經做好了讓下家告自己，讓法院判決履行合同強制過戶的準備。但這一次交易中心“降價”了，表示再加5萬元就可以過戶。
不想再橫生枝節，嚴小姐和下家協商后同意以245萬元的價格繳稅。
網上合同價有水分
從30萬元降到5萬元，嚴小姐覺得這個征稅標準十分隨意。更讓她吃驚的是，所有送進去的原始材料成交價格都是240萬元，最后網上登記備案的合同上卻是245萬元。“如果都是這樣的話，那成交價格的水分太大了。我們查到的都是網上合同備案的成交價，如果按照這個數據統計和評估，只會把房價越推越高，和實際成交價格越差越遠。”
可申請稅務行政復議“申冤”
為了避稅，二手房買賣做低房價的情況確實存在，甚至相當普遍。這就導致有時一些真實的成交價格也被質疑“做低”。一方面是稅務部門防逃稅“堵漏”，另一方面則是多繳稅的人喊冤。
對實際成交價格和納稅價格產生爭議怎么辦？一種方式是買賣雙方可以找有資質的評估公司對爭議房產價格重新評估，其評估報告可以作為據理力爭的參考。上海大邦律師事務所張黔林律師建議，納稅人如有異議也可申請稅務行政復議。國家稅務總局發布的《稅務行政復議規則》將于今年4月1日正式生效，規定對稅務機關的征稅行為等行政行為不服可以提出行政復議申請。像嚴小姐這種情況屬于對征稅行為中的“征稅依據”有異議，當事人可以先繳稅，待過戶手續完成后，再向稅務機關申請稅務行政復議。
■背景回放：
從2008年7月開始，為了堵住二手房買賣交易通過做低房價逃稅的漏洞，上海市從楊浦區等區縣開始試點繳稅之前先評估詢價。
什么是詢價
所謂詢價是指：買賣雙方把買賣合同以及房產證交給估價機構，由專業人員進行價格審核，符合市場價格的，估價公司會在詢價單上蓋章證明，然后買賣雙方憑著詢價單到稅務窗口進行稅費繳納。對于估價機構認為明顯偏離市場行情價格的房源，將被退件，不得過戶交易。
拒絕過戶怎么辦
如果房屋成交價格被認為偏低，有做低房價嫌疑。那么買賣雙方將難以進入繳稅環節，也就不能順利辦理過戶手續。想要繼續進行交易，雙方有三種方法可選：一是按照估價公司給出的指導價格繳稅；或者找其他估價公司對房屋進行具體評估并出具評估報告。目前，稅務局只認定A級評估公司出具的評估報告；4月1日起，買賣雙方如有異議還可以申請稅務行政復議。
上海市估價收費標準
目前上海市估價收費標準按照上海市滬價房[1996]088號文件執行，具體標準見左表，該收費標準為上限標準。
上海房地產價格評估收費標準
