隨著福利分房末班車的遠(yuǎn)去，自購(gòu)商品房開(kāi)始成為消費(fèi)者改善住房條件的主要途徑。然而，雖然自購(gòu)商品房已經(jīng)成為主流，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)也越來(lái)越精明，但消費(fèi)者往往在買房時(shí)善于比較各家樓盤價(jià)格的情況，卻忽略了對(duì)購(gòu)商品房所要繳的費(fèi)“貨比三家”，而且絕大多數(shù)人都不知道買一手商品房該交哪些稅費(fèi)，該何時(shí)交，按揭購(gòu)房又要多交哪些費(fèi)？為此，記者走訪了中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事金貽國(guó)及廣州房地產(chǎn)界的一些業(yè)內(nèi)人士。
要分清三類收費(fèi)
金貽國(guó)認(rèn)為，要知道購(gòu)房到底要繳哪些費(fèi)，首先要弄明白這些費(fèi)的種類。金貽國(guó)說(shuō)，根據(jù)性質(zhì)不同，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要繳的費(fèi)分為三類。第一類是國(guó)家要收的稅；第二類是政府要收的費(fèi)；第三類是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。他說(shuō)，目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費(fèi)混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類的收費(fèi)，這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類則是隨著市場(chǎng)定價(jià)，只有善于區(qū)別各類收費(fèi)，善于比較第三類收費(fèi)，才能夠抵制亂收費(fèi)。
何時(shí)繳費(fèi)，繳多少費(fèi)
明確三類收費(fèi)之后，消費(fèi)者還要知道，到底要繳哪些費(fèi)，這些費(fèi)用在什么時(shí)候收取，要收多少費(fèi)用。對(duì)此，記者到國(guó)土房管局為消費(fèi)者取得了具體的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，國(guó)家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房?jī)r(jià)的0．05％收取，而契稅目前來(lái)說(shuō)則是按總房?jī)r(jià)的1．5％收取。其中，印花稅和50％的契稅是在交付首期時(shí)繳納，另50％的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交齊。
另?yè)?jù)了解，現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了調(diào)整15項(xiàng)收費(fèi)的文件，以后契稅將降到0．75％，但具體時(shí)間還不確定。另外，政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。據(jù)記者在有關(guān)部門了解到，目前交易管理費(fèi)是按總房?jī)r(jià)的0．1％收取，而產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。房屋面積在50平方米（含本數(shù)）以下的，每宗收80元，房屋面積在50~100平方米（含本數(shù)）之間的，每宗收120元，房屋面積超過(guò)100平方米的，每超過(guò)100平方米，加收40元，不足100平方米的按100平方米算。初始房產(chǎn)、土地登記費(fèi)則是每宗收取90元。這些費(fèi)用作為政府部門要收的費(fèi)，也是在交付首期時(shí)繳納。
要提防稅費(fèi)陷阱
不久前，一名在廣州市區(qū)某樓盤購(gòu)買了一套大房子的香港業(yè)主，由于不了解內(nèi)地一些相關(guān)稅費(fèi)的收取情況，在繳交契稅時(shí)還是按照原有的6％繳納（現(xiàn)在是1．5％，將要降到0．75％），單單這一項(xiàng)，這名業(yè)主就多交了幾萬(wàn)元。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒(méi)有注意合同中設(shè)下的條文陷阱，這名業(yè)主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。
另外，諸如維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費(fèi)用，一些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場(chǎng)，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商到房管局備案時(shí)并不收費(fèi)，但一些開(kāi)發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等。大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此也并不清楚。
