房屋買賣稅費如何計算？
本文主要解讀房屋買賣稅的計算方法，為購房者提供房屋買賣稅的計算公式，購房者可根據下文，套用公式，計算出自己需要準備多少錢以繳納房屋買賣稅。
稅費計算是一個很煩瑣的過程，為了更直觀地表達清楚，記者選取了以下房源為例子。(以下所稱的普通住宅與非普通住宅，都是在假設小區建筑容積率以及實際成交價格都滿足規定要求的條件下，按照單套建筑面積來區分。)
A房源(普通住宅且不滿5年)：購買于2003年，面積100平方米，總價50萬元。
B房源(杭城普通住宅的標準之一是140平方米以下，桐廬、建德和淳安是144平方米以下)：購買于2000年。房東惟一的一套住房，面積142平方米，買入價40萬元，出售價70萬元。
C房源(滿5年的排屋)：房東為投資于2001年買入，面積200平方米，買入價50萬元，出售價100萬元。
D房源(滿5年的普通住宅)：購買于1998年、面積80平方米。出售價款為40萬元，房東另有住房。
契稅
契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。
根據條例規定，契稅稅率為3-5%。不過，在杭州，契稅的稅率是3%，普通住宅的契稅則是減半征收的，即1.5%。
契稅在杭州各個郊縣的征收標準是：
杭州主城區、蕭山、余杭、富陽、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2)
桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2)
A房源：無論位于杭州什么地方，都只需繳納總房款的1.5%契稅，一共是7500元。
B房源：如果在杭州主城區、蕭山、余杭或富陽、臨安，就屬于“非普通住宅”，需要繳納3%的契稅，即2.1萬元;如果是在桐廬、建德或淳安，則是“普通住宅”，只需要繳納1.5%的契稅，大約1.05萬元。
C房源：無論這套房子在杭州哪里，都是屬于非普通住宅，需要繳納3%的契稅，也即3萬元。
D房源：屬于普通住宅，無論這套房屋是位于杭州什么地方，買家都只需繳納總房款的1.5%的契稅，一共是6000元。
印花稅
與契稅一樣，印花稅也是每筆房產交易都需要繳納的一個稅種，稅率是萬分之五。
以上面的4個例子來說，房屋面積各不相同，但無論這4套房屋地處杭州哪個郊縣，也不管是普通住宅還是非普通住宅，買賣雙方都只需各繳納總房款的萬分之五的印花稅。
A房源：需要繳納印花稅50萬元×0.05%=250元。
B房源：需要繳納印花稅70萬元×0.05%=350元。
C房源：需要繳納印花稅100萬元×0.05%=500元。
D房源：需要繳納印花稅40萬元×0.05%=200元。
營業稅
今年6月1日，國家有關部門再次明確了房產交易中營業稅的征收條件：
個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅是各個郊縣區別最大一個稅種。一般來說，營業稅與教育費附加、城市維護建設費是統一打包成綜合稅一起征收的。
具體來說，綜合稅在杭州各個郊縣的征收標準是：
A房源：
如果在杭州主城區、蕭山、余杭、富陽、臨安或建德，那么需繳納的綜合稅是50×5.6%=2.8萬元;如果這套房屋在桐廬或淳安，那么他需要繳納50×5.5%=2.75萬元。
B房源：
如果位于杭州主城區、蕭山、余杭、富陽或臨安，那么它就是“購買滿5年的非普通住宅”，需要繳納(70-40)×5.6%=1.68萬元;如果這套房屋位于桐廬、淳安或建德，則可免征。
