2007 年7月278日 中國(guó)廣播網(wǎng)
市民：這肯定會(huì)有一些損失，現(xiàn)在最好買(mǎi)毛坯房。
市民：還是選擇自己裝修吧！
這一措施更多的引起了二手房中介機(jī)構(gòu)和部分二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)注。自從去年征收二手房交易個(gè)稅的相關(guān)政策出臺(tái)以來(lái)，一些買(mǎi)賣(mài)雙方選擇利用“裝修費(fèi)”避稅，因?yàn)檠b修費(fèi)可以免征個(gè)稅。而這次國(guó)家稅務(wù)總局的批復(fù)，則是為了堵住這個(gè)漏洞。但是二手房后期在裝修過(guò)程中已通過(guò)裝修公司繳納過(guò)相關(guān)稅收，交易時(shí)裝修費(fèi)用部分很難評(píng)估。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這一措施在操作層面有一定的難度。
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉認(rèn)為，此舉對(duì)非普通住宅的二手房交易有一定影響，而對(duì)普通住宅的二手房交易則影響甚微。
胡景暉說(shuō)，實(shí)際上導(dǎo)致一些購(gòu)房人交納契稅時(shí)，想通過(guò)裝修款來(lái)沖抵稅金的這種方法來(lái)避稅，就無(wú)法使用了。我覺(jué)得普通住宅影響不是很大，影響比較大的應(yīng)該是非普通住宅，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌钠醵愂前闯山粌r(jià)的3%來(lái)交納的。主要是140平米以上的稅的負(fù)擔(dān)會(huì)比以往要增加。大概幾千元到一兩萬(wàn)元不等。相應(yīng)的避稅空間已經(jīng)不是很大了，像個(gè)人所得稅、增值稅實(shí)際沒(méi)有按差額來(lái)征收的，如果按差額來(lái)征收，在計(jì)算差額的時(shí)候，有很多沖抵項(xiàng)目，這里面就可以做一些手腳，但現(xiàn)在政府在實(shí)際征收個(gè)人所得稅和土地增值稅的時(shí)候，都是按成交價(jià)的1%來(lái)征收，沒(méi)有任何沖抵的，這樣相對(duì)的來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有什么做手腳的空間，也沒(méi)有意義這樣去做。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，此舉實(shí)際上是為下一步全面推行財(cái)產(chǎn)稅而做的前期準(zhǔn)備。
華偉說(shuō)，國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的是全面性的政策，它既要堵塞通過(guò)“裝修費(fèi)”避稅這一個(gè)漏洞，更重要的它要從整體上解決問(wèn)題。我認(rèn)為，國(guó)家稅務(wù)總局這個(gè)舉動(dòng)，就是為全面的推行財(cái)產(chǎn)稅，想做一個(gè)前期的基礎(chǔ)的安排和準(zhǔn)備。通過(guò)前期的，按照市場(chǎng)的價(jià)值，也就是毛坯加裝修來(lái)確定不定產(chǎn)的財(cái)富價(jià)值。通過(guò)這一個(gè)規(guī)范，希望經(jīng)過(guò)一段時(shí)間運(yùn)營(yíng)以后，能夠?yàn)樨?cái)產(chǎn)稅的合法、合情、合理的，正常征收建立一個(gè)比較好的市場(chǎng)估值系統(tǒng)。
