6月15日，財政部、國家稅務總局近日下發《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，至此，二手房“暗贈實賣”的逃稅問題將有力防堵。
通知指出，房屋產權無償贈與的當事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除規定的三種情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。
記者給您算一筆賬，王先生2002年購得一套別墅價值300萬元，而2009年其欲將其以市場價700萬出售。在新政出臺之前，照理王先生需要支付交易差價5.5%的營業稅、2%的個人所得稅以及3%的契稅，共計為57萬元。而為了逃稅，一般中介會介紹買賣雙方采用贈與方式過戶，這樣原本57萬的轉讓成本就降至了21萬元左右。而按照新規，王先生的下家就需要支付差價扣除相關稅費后余額的20%的個稅，以這套別墅市值700萬元來算，大約76萬元左右。這樣，以贈與方式“暗贈實賣”的成本反而高出正常轉讓二手房。
