ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥"> 昨日是長沙開征商品房營業稅的第ˎ̥">13ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">天。因為低調進行，除接到文件的各中介公司外，業界和市場均波瀾不驚。通知規定，ˎ̥">“ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">個人購買商品住宅不滿ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年出售，將全額征收營業稅ˎ̥">”ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">。作為長沙執行中央宏觀調控的第一個細則，消費者敏感的咨詢還是紛至沓來。ˎ̥">
ˎ̥"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">在長沙房地產交易所，記者看到，長沙市地方稅務局一分局ˎ̥">6ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">月ˎ̥">19ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">日發出的《關于執行住房轉讓環節營業稅政策個別問題的函復》長地稅一函（ˎ̥">2006ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">）ˎ̥">06ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">號中明確指出：ˎ̥">“ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">征收范圍中的住房僅指新建商品住房，暫不包括其他二手住房ˎ̥">”ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">。ˎ̥">
ˎ̥; mso-bidi-font-family: 宋體"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥; mso-bidi-font-family: 宋體">非住宅商品房、二手房不征ˎ̥">
ˎ̥"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">個人將購買商品住房不足五年轉手交易的，全額征收營業稅；個人將購買普通商品住房超過ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年（含ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年）銷售時免征營業稅；個人購買非普通商品住房超過ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年（含ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年）轉手交易的，銷售時，按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。在長沙市房地產交易所，所長黃亦兵這樣向記者介紹。ˎ̥">
ˎ̥"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">焦點在于：目前征收的營業稅，僅僅只針對商品房。這對剛剛開始復蘇的長沙二手房市場來說，不啻是一個佳音。ˎ̥">“ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">這是對二手房市場的鼓勵。ˎ̥">”ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">黃亦兵告訴記者。與此同時，不需要征收營業稅的還有：商鋪、寫字樓、房改房，安置房以及滿了ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年可以上市交易的經濟適用房、個人自建房、單位自管產等非商品住房類物業；滿了ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年的普通住房，包括二手房。ˎ̥">
ˎ̥; mso-bidi-font-family: 宋體"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥; mso-bidi-font-family: 宋體">從契稅完稅或發產權證起算ˎ̥">
ˎ̥"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">新的政策甫一實施，消費者的疑問也集中爆發ˎ̥">———“5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年時限ˎ̥">”ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">以什么為準？營業稅到底由誰來出？黃亦兵稱：目前市場上一般以向長沙房地產交易所交納契稅的時間為準。即按契稅發票時間或者是產權證發證日期，來計算是否滿了ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年，哪個時間有利按哪個計算。ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">．ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">％的營業稅，是一筆不菲費用，該筆費用原則上規定由賣方承擔，也可采用雙方協商的方式解決。ˎ̥">
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