經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。那么經(jīng)濟(jì)適用房買賣有哪些問(wèn)題是值得注意的？請(qǐng)見(jiàn)下文：
一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題：
銷售對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。 購(gòu)買程序：凡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無(wú)固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購(gòu)買。 銷售價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。
二、出售經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)問(wèn)題：
經(jīng)濟(jì)適用房出售的報(bào)價(jià)，最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房?jī)r(jià)有所不一樣。其出售報(bào)價(jià)由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷賠償、安置費(fèi)；勘察規(guī)劃和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住所小區(qū)根底設(shè)備締造費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的處理費(fèi)；告貸利息；稅金等。
1、經(jīng)濟(jì)適用房如何賣
這里分兩種情況，一種已經(jīng)住滿5年，一種沒(méi)能住滿5年。詳細(xì)時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住所房子所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于現(xiàn)已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照現(xiàn)在商場(chǎng)報(bào)價(jià)進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補(bǔ)交概括地價(jià)款。 ②對(duì)于沒(méi)有住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)則則不答應(yīng)按商場(chǎng)報(bào)價(jià)出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于收購(gòu)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住所收購(gòu)條件的家庭。
2、賣了房子后的效果 經(jīng)濟(jì)適用房生意政策,按商場(chǎng)報(bào)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住所后不能再次收購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所和其他確保性質(zhì)的住所。但若以原價(jià)出售給有收購(gòu)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住所購(gòu)房條件者還可再次收購(gòu)他處的經(jīng)濟(jì)適用住所。500元，根據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房?jī)r(jià)有所不一樣。其出售報(bào)價(jià)由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷賠償、安置費(fèi)；勘察規(guī)劃和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住所小區(qū)根底設(shè)備締造費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的處理費(fèi)；告貸利息；稅金等。
3、怎樣房子才能賣
一種是現(xiàn)已住滿5年的，另一種則是沒(méi)有住滿5年的。詳細(xì)時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住所房子所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
①如果業(yè)主的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿了5年，那么業(yè)主可以在商場(chǎng)報(bào)價(jià)進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補(bǔ)交概括地價(jià)款即可。
②對(duì)于沒(méi)有住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)則則不答應(yīng)按商場(chǎng)報(bào)價(jià)出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于收購(gòu)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住所收購(gòu)條件的家庭或由政府有關(guān)有些收購(gòu)。
4、賣了房子后的效果
經(jīng)濟(jì)適用房生意政策,按商場(chǎng)報(bào)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住所后不能再次收購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所和其他確保性質(zhì)的住所。
以原價(jià)出售給有收購(gòu)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住所購(gòu)房條件者還可再次收購(gòu)他處的經(jīng)濟(jì)適用住所。
5、如何收購(gòu)？
① 現(xiàn)已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
收購(gòu)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合收購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的分外條件，任何收購(gòu)人群都能收購(gòu)。收購(gòu)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常交納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再交納成交價(jià)3%的土地出讓金。
例如：收購(gòu)一套面積為95平方米，原購(gòu)房報(bào)價(jià)為2650元/平方米，現(xiàn)商場(chǎng)報(bào)價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為 3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需交納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②沒(méi)有住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房生意政策,收購(gòu)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首要有必要滿足通常經(jīng)濟(jì)適用房的收購(gòu)條件；其次購(gòu)房人還需處理經(jīng)濟(jì)適用住所收購(gòu)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房逾越核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外有些，則需補(bǔ)交10%的概括地價(jià)款并所購(gòu)房子仍按經(jīng)濟(jì)適用住所產(chǎn)權(quán)處理。 4、怎樣選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房
首要，聯(lián)絡(luò)工作單位、居住習(xí)氣、生活方式等概括要素，再去選收購(gòu)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住狀況等都?xì)w于概括考慮要素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查詢，了解項(xiàng)目自身的配套設(shè)備，并聯(lián)絡(luò)自身的需要進(jìn)行收購(gòu)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、泊車、物業(yè)處理等狀況都應(yīng)有所了解。
第三，根據(jù)自身的居住需求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型構(gòu)造及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等資料。
第四，對(duì)房子的權(quán)屬聯(lián)絡(luò)要有詳細(xì)查詢，特別要注意的是房子是不是有共有人，避免收購(gòu)后，致使多做一些不必要的費(fèi)事。這里小編特別要提醒的千萬(wàn)不要買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。
三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣的法律規(guī)定：《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》
第二十五條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；
（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。
第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。
第二十七條 經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。
第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。
第二十九條 居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
第三十一條 已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。
第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
第三十三條 個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
