房價高企，一些人把目光轉向了經濟適用房。然而，這些年經濟適用房也成為有些人的發財工具，他們抓住政策漏洞，進口嚴，出口松，從中謀取暴利。經濟適用房協議如何擬定?經濟適用房買賣要注意哪些問題呢?
經濟適用房轉讓條件
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護
4、四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
經濟適用房轉讓協議
甲方：
身份證號
乙方：
身份證號
甲方因購買位于鄭州市**區****小區35號樓3單元8層西北戶房屋，需向乙方借款600000元(陸拾萬元)，同時約定待該房屋符合法律、法規、規章規定的經濟適用房上市交易所需條件時，將該房屋產權轉讓與乙方。甲、乙雙方就該房屋轉讓、借款事項，本著平等自愿、互惠互利、協商一致的原則，達成如下協議。
一、甲方向乙方借款600000元，月利息為2分，借款方式為;甲方向銀行按揭貸款180000元由乙方按銀行規定的還款方式替代甲方還款，其余借款以現金方式借出給甲方.
二、待該房屋符合法律、法規、規章規定的經濟適用房上市交易條件后，甲方須協助乙方辦理房屋產權變更登記，產權過戶至乙方名下。
三、乙方支付給甲方現金30000元(叁萬元整)，做為欲轉讓房屋產權的轉讓費。支付方式：本合同成立時，乙方支付現金15000元(壹萬伍仟元整);待該房屋所有權權屬變更登記、產權過戶至乙方名下時，支付剩余15000(壹萬伍仟元整)
四、因甲方買房的全款均由乙方所出借，甲方自拿到該房屋鑰匙時起，同意乙方無償使用、占有、居住、管理該房屋。由乙方確定該期限。
五、協議第二條約定的所附條件成就時，即房屋(*****小區35號樓3單元8層西北戶)
已符合有關法律、法規、規章規定的上市出售要求時，甲方必須協助乙方辦理所有權變更登記，將產權過戶到乙方名下。否則;
1，逾期不辦理，按照日5‰支付滯納金,同時仍履行協助過戶義務。
2，若因甲方原因導致無法辦理該產權變更登記，乙方無法實現取得該房屋所有權的目的，甲應向乙方承擔此房屋總價款(以甲方與開發商簽訂房屋買賣合同為準)的 50%的違約金，同時歸還借款600000元且按照約定借款利率支付600000借款利息。該利息自2011年1月23起算至還款日至。
六、協議第二條約定的所附條件成就前，乙方不得提前催要借款，所附條件成就后，合同目的完成，乙方取得房屋所有權，乙方基于借款600000萬及利息的債權滅失。
七、該合同條款所約定的權利、義務對雙方當事人的近親屬有法律約束力，其近親屬享有同等的權利，承擔同有的義務，雙方有義務告知自己的近親屬及與之所交往的人。
上述條款符合法律規定，本協議一式兩份，雙方當事人簽字后生效(涉及附生效條件的約定條款成立)
