張先生與吳先生是朋友關(guān)系，2005年張先生以吳先生的名義購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)時(shí)并未辦理房產(chǎn)證，只是口頭約定待房屋可以辦理過戶手續(xù)時(shí)吳先生協(xié)助張先生辦理過戶。張先生將該房進(jìn)行裝修，并搬進(jìn)該房。后吳先生反悔，要求張先生將該房騰出，問吳先生的請求是否合理?
解答：張先生與吳先生之間雖然未簽訂書面合同，僅達(dá)成口頭協(xié)議，但是根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，口頭協(xié)議亦屬于合同的一種形式。根據(jù)《合同法》第五十二條第五項(xiàng)之規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效： (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。“經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住房，是政府提供的政策性優(yōu)惠，購買人必須滿足國家規(guī)定的條件，購買資格具有專屬性。吳先生與張先生之間的合同違反了國家關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，即行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同無效后，吳先生可以要求張先生將該房屋返還。但是，對于該份合同的簽訂，張先生與吳先生均有過錯(cuò)。所以，張先生因購買該房所支付的購房款、稅費(fèi)及裝修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，張先生可以要求吳先生返還。
