9月9日，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見稿)》開始向社會(huì)公開征求意見。這一辦法對此前備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房上市問題做了規(guī)定。
需按照50%的比例繳納增值收益
按照辦法，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)濟(jì)適用住房市場價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)(原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額)。辦法適用于2008年1月18日以后，市區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。
深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，經(jīng)適房政策的出發(fā)點(diǎn)是解決戶籍低收入家庭的住房困難，并不鼓勵(lì)購買人購房后進(jìn)入市場交易獲利。部分經(jīng)濟(jì)適用住房購買人由于需要改善住房條件等原因，在符合一定條件下可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。
爭議：多數(shù)人的錢補(bǔ)貼少數(shù)人?
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，允許上市的做法，等于給了經(jīng)適房一個(gè)“退市”的做法。通過給予上市的資格，并繳納相應(yīng)的增值收益，符合市場化運(yùn)作的原則，也讓經(jīng)適房逐漸退出過去保障房的大框架下。
不過，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則表示，這種補(bǔ)差價(jià)上市交易的做法不完全可取，畢竟經(jīng)濟(jì)適用房是一種半公共產(chǎn)品，用多數(shù)人的錢補(bǔ)貼少數(shù)人本來就有問題，況且還有盈利。歸還給政府就是歸還給公眾，至于當(dāng)時(shí)的購房款，支付利息就可以了，因?yàn)樵谶@個(gè)過程中他已經(jīng)享受了這個(gè)公共產(chǎn)品。
鄧浩志進(jìn)一步認(rèn)為，如果經(jīng)適房上市交易，應(yīng)該歸還所有盈利。
