經(jīng)過漫長的等待，2008年和2009年長春市興建經(jīng)濟(jì)適用房解除交易年限限制，將轉(zhuǎn)為“自由身”。從長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，長春市第一批經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)事宜正在辦理之中，力爭年內(nèi)解決“上市交易”存在的障礙。
踏查：價(jià)格翻了3倍
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
據(jù)了解， 按照長春市民生工作安排，2008年長春市啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程，今年經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積為22.7萬平方米，總計(jì)3780 套，分三個(gè)地塊，分別是位于吉隆路與西環(huán)城路交會(huì)處的基隆小區(qū)、北環(huán)城路與團(tuán)山街交會(huì)處的團(tuán)山小區(qū)、遠(yuǎn)達(dá)大街與東環(huán)城路交會(huì)處的遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)。
19日，來到位于遠(yuǎn)達(dá)大街與東環(huán)城路交會(huì)處的遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)，是2008年末交房的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，住宅建筑面積8.6萬平方米、1398套，均為11層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu), 主要戶型為56㎡、65㎡，戶均建筑面積為61.3㎡。
“大爺，咱們小區(qū)里有賣房子的嗎?”正坐在單元樓下納涼的居民李大爺說，他只聽說在9號樓有一戶賣房的，不過好像售房的還不是房主，沒人敢買。隨后，來到9號樓，樓下居民說，確實(shí)前段時(shí)間有戶賣房子，56平方米要價(jià)26萬元，大約是不到5000元一平方米。
據(jù)了解，遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)的住戶現(xiàn)在還沒有拿到產(chǎn)權(quán)。周邊的新建小區(qū)不少，售價(jià)基本都在6000元/平以上，如果按遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)最初購買價(jià)：小高層均價(jià)為 2250元/平方米，最低價(jià)1520元/平方米來算的話，現(xiàn)在出售如果達(dá)到5000元/平，每平就會(huì)賺到2000多至3000多元。團(tuán)山小區(qū)的一位經(jīng)濟(jì)適用房房主出售55平方米的住房對外則要價(jià)30萬元。
現(xiàn)狀：產(chǎn)權(quán)未辦 影響交易
按照《長春市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并按每年2%扣除折舊費(fèi)后回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可上市轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)按政府產(chǎn)權(quán)比例向主管部門交納相應(yīng)收益，按交易申報(bào)價(jià)格政府可優(yōu)先回購。購房人也可以向政府交納相應(yīng)收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
2008年年末，長春市又調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房政策，將上市交易時(shí)間由5年縮至3年，政府不再收取收益。該政策僅限于購買2008年、2009年上市經(jīng)濟(jì)適用住房。
而在采訪中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的產(chǎn)權(quán)因沒有辦理下來，不少房主將價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)。團(tuán)山小區(qū)一位打算出售經(jīng)濟(jì)適用房的王女士說，目前房子還沒有辦下產(chǎn)權(quán)，因此如果購買可以去公證處公證，等產(chǎn)權(quán)正式下來后，就可直接過戶。同時(shí)她表示，由于缺少產(chǎn)權(quán)，像她一樣想打算出售房屋的人不得不將價(jià)格向下壓。
回應(yīng)：正考慮出售環(huán)節(jié)問題
該負(fù)責(zé)人表示，目前長春市第一批經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)事宜正在辦理之中，關(guān)于出售環(huán)節(jié)上的具體問題政府也在考慮之中，將出臺細(xì)節(jié)上的管理辦法。對于住房戶來說，有關(guān)部門會(huì)在交易環(huán)節(jié)中有更多利益上的保障。對于五年之期，有關(guān)部門也表示關(guān)注到了這個(gè)問題，會(huì)力爭在今年年內(nèi)解決。
