導(dǎo)讀：經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房與商品房并不是同一個(gè)概念，兩者是有區(qū)別的。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的概念分別是什么?二者有哪些區(qū)別?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：
經(jīng)濟(jì)適用房
什么是經(jīng)濟(jì)適用房?
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
什么是商品房?
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別：
1、獲得土地的方式不同：
經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
2、成本結(jié)構(gòu)不同;
3、租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制;
4、購(gòu)買條件和對(duì)象不同：
經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制;
5、價(jià)格政策不同：
經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
知識(shí)拓展：
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題要分兩種情況回答：
一、兩種不同情況的經(jīng)濟(jì)適用房買賣
1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。——全文
申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的辦理程序
申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需要的材料：
(一)按要求如實(shí)填寫(xiě)的《個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;——全文
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)手續(xù)及申請(qǐng)書(shū)范本
