經(jīng)濟(jì)適用房由于價(jià)格低、品質(zhì)高，現(xiàn)已成為不少買房人的首選。但由于一些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目容積率過(guò)高，以及交通、生活、教育和醫(yī)療配套設(shè)施未能及時(shí)跟上，許多購(gòu)房者感到經(jīng)濟(jì)適用房既不“經(jīng)濟(jì)”，也不“適用”，并增添了諸多煩惱。那么，怎樣才能購(gòu)買到稱心如意的經(jīng)濟(jì)適用房?
專家建議， 購(gòu)房者在選擇經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，除了價(jià)格，最關(guān)注的應(yīng)是項(xiàng)目配套設(shè)施、地段、質(zhì)量和周邊環(huán)境，這幾個(gè)基本要素是經(jīng)濟(jì)適用房是否“適用”的根本。配套設(shè)施一定要關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目通常容積率都比較高，而且項(xiàng)目規(guī)模也比較大。業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者一定要關(guān)注周邊及小區(qū)內(nèi)的公交線路、郵局、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、超市等基本生活配套設(shè)施是否齊全。因?yàn)椋@些配套設(shè)施是人們生活的最基本的條件，如果配套設(shè)施不完善，將給購(gòu)房者的工作、生活、交通等帶來(lái)極大的不便。
日前，北京市建委向社會(huì)發(fā)布了2004年上半年已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格。從公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，部分配套設(shè)施完善和交通方便的項(xiàng)目受到市場(chǎng)的追捧，價(jià)格穩(wěn)中有漲，不僅讓人住得舒適，而且還可保值、增值。但以回龍觀地區(qū)和北苑地區(qū)等為代表的項(xiàng)目遭到市場(chǎng)拋售，降幅達(dá)到了100元/平方米左右。因此，有專家建議，在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)倍加重視經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的配套設(shè)施，以免給今后的生活帶來(lái)諸多麻煩。
地理區(qū)位要有遠(yuǎn)見(jiàn)
經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者，主要集中在中低收入的工薪階層，這些人上下班主要依靠公共交通，因此，在購(gòu)買前一定要認(rèn)真考察項(xiàng)目周邊的市政規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目周邊的公共交通線路要有比較細(xì)致的了解，這樣方可使購(gòu)買的房子在地理區(qū)位上有保值、升值的潛力。專家建議，千萬(wàn)不要被購(gòu)房時(shí)的交通狀況所迷惑，因?yàn)橐坏┤胱『螅煌繉⒚黠@增加。如回龍觀、天通苑的居民現(xiàn)在備受擁堵之苦，就是因?yàn)檎㈤_(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)交通的判斷失誤有關(guān)。當(dāng)然，對(duì)一些有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)要用發(fā)展的眼光來(lái)看待。
質(zhì)量可以放心
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2003年北京市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐成效顯著，投資規(guī)模加大，整體價(jià)格平穩(wěn)，受到中低收入家庭的普遍歡迎。全年銷售面積達(dá)320萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)45.3%。
北京經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量還是不錯(cuò)的。
據(jù)了解，目前對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房反映比較多的是生活配套、交通等問(wèn)題，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)質(zhì)量方面普遍反映比較好。業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，無(wú)論房子的規(guī)劃、設(shè)計(jì)有多好，理智的買房人還是最關(guān)心房子的質(zhì)量，畢竟房屋質(zhì)量是房子好壞的根本因素。比如頂秀欣園等項(xiàng)目采用了不少新技術(shù)和國(guó)家建筑施工法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，一期結(jié)構(gòu)工程還順利通過(guò)北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯專家組的初評(píng)。
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