房價的不斷攀升使得價格相對較低的經(jīng)濟(jì)適用房成為購房者首選，代表購房權(quán)的房號也逐漸成為一種緊缺資源。很多購房者私下購買房號以期達(dá)到買房目的，但事實(shí)上這種轉(zhuǎn)賣卻不具備法律效力。昨日，朝陽法院判決一個私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟(jì)適用房房號的協(xié)議無效，解除雙方協(xié)議，并判決轉(zhuǎn)讓者返還轉(zhuǎn)讓金。
去年9月25日，李某與王某簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區(qū)垡頭地區(qū)翠城經(jīng)濟(jì)適用房E區(qū)范Χ內(nèi)部分住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某;李某一次性向王某支付人民幣8萬元整，作為購買經(jīng)濟(jì)適用房名額轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)償;此后，李某又向聯(lián)系人邢某支付了23000元。
事實(shí)上，轉(zhuǎn)賣是李、王兩人的私下行為，û有經(jīng)過有關(guān)部門的購房資格審查。因此，當(dāng)李某拿著轉(zhuǎn)讓的房號去購買房子時，因資格不符被拒。
李某現(xiàn)起訴至法院要求確認(rèn)與王某簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》無效，判決王某、邢某返還房號轉(zhuǎn)讓金。
朝陽法院審理后認(rèn)為，王某將購房權(quán)私自轉(zhuǎn)讓給û有購房資格的李某的行為，已經(jīng)Υ反了關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，客觀上也損害了社會公共利益，更為嚴(yán)重的是妨礙了其他符合購房條件人的購買權(quán)。李、王簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》Υ反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，損害了社會公共利益，屬于無效合同，應(yīng)被解除。同時，王某和邢某也應(yīng)全部返還收取的費(fèi)用。
