時隔半年，上海再次放寬經濟適用住房 (共有產權房)的申請準入標準：由人均月收入2900元以下、人均財產9萬元以下，調至人均收入3300元以下、人均財產12萬元以下，上海市房管局副局長龐元在昨天舉行的市府專題新聞發布會上宣布了這一消息。龐元表示，再次放寬經適房準入標準后，三口之家月可支配收入限額已接近一萬元。
準入：月均3300元即可申請
龐元在回答本報記者關于 “今后是否還會繼續就準入標準作動態調整”的提問時透露，此次再次放寬準入，戶籍年限、住房困難面積標準、五年內未出售和贈與住房的限制條件、單身人士年齡標準等不作調整，主要放寬收入和財產準入標準：3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整為39600元 (相當于月均3300元)、人均財產限額調整為12萬元;2人及以下申請家庭的收入和財產標準在此基礎上進一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財產限額為13.2萬元。本市將進一步建立和完善經適房的準入標準動態調整機制，今后將根據本市經濟社會發展狀況、政府的保障能力、中低收入家庭住房困難狀況、房源供應等條件和因素，繼續合理放寬經適房的準入標準。
定價：浮動幅度不超過±10%
李東代表市房管部門對外通報，經核準后的各項目銷售基準價格、產權份額可分為三類——
第一類，購房人產權份額占70%，具體項目有：浦東周浦，浦東航頭1號、3號地塊、4號地塊，閔行浦江7號地塊、10號地塊，松江泗涇新凱項目，青浦華新項目，銷售基準價格在5200元/平方米-5800元/平方米;
第二類，購房人產權份額占65%，具體項目有：青浦諸光路，江橋，嘉定南翔，寶山顧村，銷售基準價格在6700元/平方米-7000元/平方米;
第三類，購房人產權份額占60%，具體項目有：浦東三林1號、3號地塊，浦東三林2號、4號、5號、6號、7號地塊，寶山廟行共康項目，銷售基準價格在8000元/平方米-8500元/平方米。
李東強調，目前所公布的均為每個項目的銷售基準價格，在此基礎上，將根據樓層、朝向、位置等因素確定上下浮動幅度。單套住房的銷售價格，按照銷售基準價格和浮動幅度確定，浮動幅度不超過±10%。
有分析人士估算，按照現已公布的定價方案，遵照正負不超過10%的浮動幅度來計算，本批次經適房房源的單位面積售價，最高不會超過9350元，最低不會低于4680元。
李東表示，上海經適房的基本戶型為一室戶、兩室戶和三室戶。本次市統籌經適房項目的房源中，兩室戶比例最大，占70%。
貸款：商業貸款將有優惠政策
關于商業貸款，龐元提請購房家庭注意，這次全市多個區面上推開，公積金貸款跟上次徐匯、閔行試點的時候差異不是很大。涉及到相當一部分家庭他們沒有繳納公積金，不能享受公積金的貸款;有的則是繳納額度比較少，不能享受全部的公積金貸款，可能需要借助銀行的商業貸款。在貸款利率的優惠上，以及今后利息的上下浮動等方面，可能會與試點的時候有些差別。
據其透露，除了公積金貸款一如既往地支持保障性住房的購買外，在商業性貸款方面，目前建設銀行上海分行和交通銀行上海分行均確定開展個人經適房商業性貸款業務。
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