11月1日，貴陽市住建局、規(guī)劃局和國土局三方出臺《關于我市經(jīng)濟適用住房有關問題的處理意見》，規(guī)定凡已出售的經(jīng)適房(含安居房)，可補繳8%的房款作為土地出讓金后，獲得該房屋的完全產權。
此舉意味著貴陽市經(jīng)適房將不再受五年內不得上市交易、出租等規(guī)定的限制，無論購房時間長短，均可在繳納土地出讓金、變更完全產權后自由租售。由此，經(jīng)適房五年 “大限”不再，在調控政策下日漸緊張的樓市環(huán)境中，此舉會否對本地房地產市場有所影響？
絕大多數(shù)經(jīng)適房提前轉正 只為方便租售
據(jù)貴陽市國主資源局土地登記處的處長文流舉介紹，取消經(jīng)適房取得完全產權的時間限制，其主要目的是在當前的調控形勢下，進一步激活房地產交易市場，促進樓市健康有序平穩(wěn)的發(fā)展。同時，他們在實際工作中也發(fā)現(xiàn)大部分經(jīng)適房房主有這樣的需要，新規(guī)出臺后，也確實得到了很多經(jīng)適房房主的認同。"本來我們是設立了5個窗口來負責辦理繳費和辦土地證等等一系列流程的，但是第二天前來辦理相關手續(xù)的市民太多了，我們又臨時增加了兩個窗口""。
11月3日，在貴陽市國土資源局的辦證大廳，記者看到整個大廳中很多都是來補繳土地出讓金和補辦土地使用證的市民。一位姓楊的市民告訴記者，她買的經(jīng)適房位于小河區(qū)，是三年前才買的，當時的總價將近17萬元，按規(guī)定她現(xiàn)在只要補繳8%的購房款就可以補辦土地使用證從而辦理該房屋的完全產權，計算下來這筆補繳土地出讓金將近13000元。
“雖然這-個房子現(xiàn)在是自住，但是萬一以后有哪樣急用，可以馬上把房子拿出去租售，這樣靈活得多，我們當然愿意交錢辦證咯”。記者在現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，這些前來辦證市民所購買的經(jīng)適房大多都是兩到三年的房齡，出于和楊女士相同的想法，他們也都決定把自己手中的經(jīng)適房提前“轉正”。
據(jù)了解，截止到11月3日，貴陽市國土資源局接待前來繳費和辦理土地證的市民高近百位，其中有部分市民已經(jīng)辦理了土地使用證。而在貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局的辦證大廳內，記者看到已經(jīng)高三個窗口貼上了專門辦理經(jīng)適房變更產權的提示，從該局產權處辦公室一位相關負責人處，記者獲悉由于目前新規(guī)出臺時間只高短短幾天，且辦理變更產權須要先到國土部門辦理土地使用證，所以現(xiàn)在他們這還沒奇真正辦理產權變更，“一般來說，只要帶上相關手續(xù)來辦理，兩個工作日內就可以完成”。
經(jīng)適房轉正 入市商品房市場會否受影響
據(jù)了解，從1994年貴陽市開展安居工程以來，目前已累計建成經(jīng)濟適用房超過1000萬平方米。根據(jù)相關規(guī)劃，貴陽市今年計劃建成經(jīng)濟適用房100萬平方米。截止到今年5月份，貴陽市經(jīng)濟適用房己累計竣工36.63萬平方米。
作為一種保障性住房，經(jīng)適房的價格相對商品房要低得多，但經(jīng)適房有申報條件限制和數(shù)量顯示，導致了它不可能大規(guī)模在市場上銷售。此番新規(guī)打開了經(jīng)適房的上市時間閘門，大量低價經(jīng)適房流入本地二手房市場們會不會對貴陽市的新建商品住宅造成沖擊？ 未來的經(jīng)適房會不會變得更為俏市？
“這兩天好幾個買了經(jīng)適房的朋友都在打電話問我這個政策，他們都在考慮賣掉經(jīng)適房”，貴陽中鐵置業(yè)公司的副總經(jīng)濟師劉力告訴記者，經(jīng)適房取消五年時限的政策會導致部分經(jīng)適房提前上市交易，但這不會對貴陽的新房市場和二手房市場帶來太大影響。他表示，目前貴陽市經(jīng)適房的項目很少，而且盤量也不大，加上購買門檻的限制，能上市流通的經(jīng)適房少之又少。而且購買經(jīng)適房的人群基本是是以自住為主，即使有少部分人選擇提前變更產權讓房屋上市交易，這樣少許的量也不足以改變貴陽樓市的基本格局。
而長期從事二手房交易的南方房地產經(jīng)紀高限公司執(zhí)行董事譚啟明則認為，由于新規(guī)出臺時間尚短，目前二手房市場中還未有經(jīng)適房大舉入市的跡象，但從長遠來看，該項政策可能會對貴陽樓市目前的一、二級市場比重產生影響。
他分析道，目前貴陽市二手房市場所占份額不高，一個重要原因就是房源供應量不大，客戶選擇面不多，而近幾年來貴陽市經(jīng)適房小區(qū)的品質、環(huán)境等都已經(jīng)高很大改觀，加之經(jīng)適房的價格優(yōu)勢，一旦入市后肯定會吸引不少購房者的目光。另外，提前“轉正”的經(jīng)適房涌進二手房市場，對于二手房價的增長也會高緩解。他同時表示，由新規(guī)帶來的市場影響，會高一個月左右的滯后，預計在年底才會再所顯現(xiàn)。
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