上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

北京經(jīng)濟適用房民事案件的類型和特點 () 涉經(jīng)濟適用房的民事案件七種類型： 類型一是“借名買房”案件。指不符合申請購買經(jīng)濟適用房條件的人以具備條件的人的名義申請購買經(jīng)濟適用房 類型二是違反政策賣房案件。指一方當事人將購買時間不滿5年的經(jīng)濟適用住房出售給另一方當事人引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件。 類型三是涉經(jīng)濟適用房的離婚財產(chǎn)分割案件。 類型四是涉經(jīng)濟適用房的繼承糾紛案件。經(jīng)濟適用房的所有權(quán)人去世后，其繼承人就該房產(chǎn)繼承問題發(fā)生糾紛。 類型五是其他經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛案件。是除“借名買房”案件和違反政策賣房案件之外的經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛案件，即在簽訂、履行、解除經(jīng)濟適用房買賣合同過程中，雙方當事人因單方漲價、稅費承擔、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛。 類型六是拆遷引發(fā)的經(jīng)濟適用房權(quán)屬糾紛案件。因共同居住的房屋拆遷，雙方當事人獲得拆遷補償款和購買經(jīng)濟適用房資格，后一方當事人購買經(jīng)濟適用房，另一方當事人則起訴要求確認其為所有權(quán)人或共有權(quán)人。 類型七是其他涉經(jīng)濟適用房的民事案件。包括居間合同糾紛、委托合同糾紛、物業(yè)合同糾紛、債務(wù)糾紛等。 綜合上述案件的審理，網(wǎng)總結(jié)出涉經(jīng)濟適用房民事案件的特點：審理過程中法官徘徊于法律與政策之間。 目前，經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定均是行政機關(guān)出臺的規(guī)章或其他規(guī)范性文件，從嚴格意義上說，不是法律法規(guī)，而是政策。法院在裁判案件時主要依據(jù)法律法規(guī)，也要參考相關(guān)政策。涉經(jīng)濟適用房民事案件可能出現(xiàn)判決結(jié)果不一致的情況。 如果按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律的原則性規(guī)定進行裁判，則不能兼顧經(jīng)濟適用房管理規(guī)范的特殊性；如果根據(jù)經(jīng)濟適用房的特殊規(guī)定進行判斷，卻似乎冒著違背法律基本規(guī)定的風險。