上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
轉讓單位集資房“房主”自稱合同無效收房被駁
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,023 ℃

  2003年,襄城高中為改善教職工住房條件,決定在新校區建教職工住房,并于11月2日公告要房者需交定金2000元。作為襄城高中的一名教師,劉某于公告當天即交教職工住宅樓定金2000元,后分3次交住宅樓集資款50000元。根據其積分情況,劉某分得3號樓6樓西戶房屋一套。2004年7月2日,暫不使用房屋的劉某將該房轉讓給學校同事張某,張某將轉讓款52000元交給了劉某。后來,張某又把房屋轉給馬某。在該集資樓房交付使用時,馬某取得了房屋鑰匙,進行裝修后入住至今。

  2007年,劉某以需使用該房為由,要求張某、馬某退還房屋。雙方經多次協商未果,劉某將二人告上法庭。

  原告訴稱:襄城高中對該職工集資房未經登記領取房屋產權證,自己也未曾取得產權證,且襄城高中不允許對該房私自轉讓。因此,原、被告轉讓房屋的行為違反了《城市房地產管理法》第37條、39條強制性規定,故要求認定原告與被告張某之間轉讓集資房的行為無效,并要求二被告恢復房屋原狀后返還。

  被告張某、馬某辯稱:襄城高中讓職工交集資樓押金2000元,押金交后,不要房者不退押金。原告向學校交2000元押金及50000元房款后,便后悔交款購房行為。經同事告知和多方協商,原告把其購買的房屋轉讓給了張某內弟馬某。隨后,馬某不但交納了下余購房款,且得到學校認可居住至今。而原告在多年后,以需使用房屋為由要求返還,違背誠實信用、等價有償原則。原被告之間轉讓房屋的行為,不存在《民法通則》第58條民事行為無效的情況,且原告的訴訟超過訴訟時效,請求法院駁回原告的訴訟請求。

  襄城縣法院經審理后認為:原告將其分得的集資房轉讓給被告,被告向原告支付價款的行為,是雙方真實意思表示,轉讓合同已合法成立。本案訴爭房屋屬單位集資房而非房地產開發的房屋,本案雙方之訴爭,不屬《中華人民共和國城市房地產管理法》調整范圍。此外,原告以自己出讓的房屋沒有達到轉讓條件,以自己違約的事實而主張合同無效,該行為違反誠實信用原則,也違背了市場經濟條件下交易主體應遵循和認同的交易規則。該房屋轉讓給馬某后,馬某向學校交納了防盜門及安裝費用、第4次集資款,學校將鑰匙交給馬某,說明襄城高中對原被告雙方轉讓房屋的默認。在物權所有權人不主張物權的情況下,本案原告無權向被告行使物權請求權。故應認定原被告雙方轉讓房屋的行為有效。法院遂依法作出判決,駁回原告訴訟請求。劉某不服,上訴至許昌市中級人民法院。

  許昌市中級人民法院審理后認為:劉某將尚未取得所有權的房屋轉讓給張某,后者又轉讓給馬某,均是各方真實意思的表示,法律亦未規定該類房屋的轉讓屬無效情形,且馬某接受該房屋至今已4年之久。現劉某提出房屋轉讓無效,要求退還房屋,沒有法律依據,也違背誠實信用原則,原審判決認定事實清楚,適用法律正確,劉某的上訴請求無事實根據和法律依據。遂依法駁回劉某上訴,維持原判。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 郑州网站建设_郑州网站制作_郑州网络公司-三猫网络 | 威海木箱,威海木托盘,威海免熏蒸包装箱-威海耀晟木制品有限公司 威海华东数控股份有限公司 | 消泡剂厂家-水处理消泡剂-有机硅消泡剂-广东广州多美多消泡剂厂家 | 亚克力游泳池_透明/空中/无边泳池_别墅亚克力泳池设计生产厂家_瑞地格乐-深圳他拍档 | 无铅锡膏,无铅锡膏厂家,有铅锡膏厂家,高温锡膏厂家,环保锡丝,贴片红胶-东莞市科舜电子科技有限公司 | 全自动冷冻研磨仪-高通量组织研磨仪厂家-「杭州宋慈智能科技」 | 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 污水处理设备-污泥脱水设备-纯水净水设备-山东善丰机械科技有限公司 | 酒类灌装机厂家_贴标机_灌装生产线-青州市锦德包装机械有限公司 酒店设计_建筑设计_室内装修装饰-北极点酒店设计公司 | 扬州市德友线缆有限公司-业从事高端特种线缆研发、制造、销售与服务。 | 水电站泵站LCU控制屏_发电机保护_变压器保护_逆功率保护_防孤岛保护装置_ 电力微机保护网 | 深圳蓝枫印刷_画册印刷_彩页印刷_宣传册印刷_包装盒印刷_彩盒印刷厂_不干胶印刷厂 | 运动控制器_数控系统_廊坊市九盈数控技术公司「官网」 | 碳化硅微粉_超细碳化硅微粉-潍坊凯华碳化硅微粉有限公司 | 仪器仪表维修_示波器维修_进口分析仪维修_热像仪维修_上海仰光电子仪器仪表维修部 | 永磁变频空压机_青岛空压机_螺杆空压机_口罩专用空压机-青岛凯瑞特机电设备有限公司 | 上海视研装饰工程有限公司-上海标识公司,上海标识设计 | 立式加工中心_龙门加工中心_卧式加工中心-山东威达重工股份有限公司 | 移动破碎站-洗沙机-球磨制砂机-污泥处理-青州冠诚重工机械有限公司 | 河南郑州纯净水设备_厂家_价格_河南江宇环保科技有限公司水处理设备工厂 | 江门市东信科技 - 江门小程序开发,江门网站制作,江门软件开发,江门app开发 | 湖州搬家公司_档案搬迁_货物运输_钟点搬运价格「湖州蓝天家政综合服务有限公司」 | 全棉帆布厂家_加工帆布_涤棉帆布价格_染色帆布定制_广州美丽华皮革帆布-广州美丽华皮革帆布 | 整体滤板模板-S型塑料滤砖-MBBR生物悬浮球填料-微孔曝气器-大恒环保科技 | 郑州建网站,郑州做网站,郑州网站建设,郑州网站制作,郑州高端定制网站,郑州APP开发 | 中派康明斯发电机_玉柴发电机厂家_静音移动拖车发电机-深圳市斯坦福电力设备有限公司 | 爬架网@建筑爬架网@冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片厂家@工地冲孔建筑爬架网片生产厂家-安平县诺德金属制品有限公司 | 轮式挖掘机厂家_抓铁机_全自动混凝土搅拌车_山重机械【官网】 | 制冷加热循环机,密闭高低温一体机,优质密闭低温冷冻机-无锡冠亚恒温制冷技术有限公司 | 上海外资代理记账|上海软银财务咨询有限公司 | 郑州专利申请代理|商标注册|河南版权登记-郑州明华专利代理事务所 | 深圳注册公司-工商注册代理-深圳注册公司流程及费用-记帐报税-公司注销-[深圳市悟空企业管理(深圳)有限公司] | 校园防欺凌|视频一键式报警器|防霸凌报警柱|停车场语音对讲|商铺联网报警|应急广播音柱|居家养老一键通|盾王可视联网运营中心 | 陕西西安升降机_导轨式升降货梯_电动固定剪叉式升降平台_甘肃兰州液压机械厂家 | 物联网空开-智能空气开关-智能断路器-家用接触器-万联电器官网 | 输送带_山东输送带厂家_橡胶传送带-山东中输输送机械有限公司 | 清洁度检测_手动颗粒萃取设备_自动颗粒萃取设备 - 厦门迈纳光学技术有限公司 | 苏州妙凯电子有限公司-供应军工电源芯片|线性恒流IC|开关电源IC|LED驱动芯片|MOS管|IPM|IGBT|MCU开发|电源模块 | 深圳店铺装修-连锁店装修-深圳标榜装饰设计 | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 中超直播_中超直播在线直播_中超直播免费直播视频直播-24直播网 中标通国际认证(深圳)有限公司-知识产权管理体系认证-湖北知识产权贯标 |