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    集資房私下轉(zhuǎn)讓 六年之后起紛爭
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,058 ℃

      滬律網(wǎng)編輯提醒:地方性法規(guī)、行政規(guī)章不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)

      單位組織職工集資建房過程中,一些享有集資權(quán)的職工考慮到自身情況,未經(jīng)單位同意擅自將自己的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,受讓方履行相關(guān)義務(wù)后占有并入住集資房多年,但轉(zhuǎn)讓方卻在六年之后提出訴訟,欲討回集資房。10月17日,隨著南通市中級人民法院終審判決書的送達(dá),一起因此引發(fā)的房屋遷讓糾紛案塵埃落定,法院判決駁回原告(反訴被告)趙某、李某夫婦的訴訟請求,同時(shí)判令二人協(xié)助被告(反訴原告)余某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)。

      集資權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓

      1999年,海安縣某公司組織職工建房,對職工申請集資的條件做了規(guī)定,并結(jié)合工齡等打分選層。原告趙某、被告余某作為單位同事,均符合集資條件。余某取得一套房屋的集資權(quán)后,了解到趙某的一些具體情況,又與趙某進(jìn)行了協(xié)商,希望趙某能將集資權(quán)轉(zhuǎn)讓給他。趙某同意了余某的要求,并就轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行了磋商。

      1999年2月3日,趙某與余某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份,約定了雙方的權(quán)利與義務(wù):(1)余某一次性給付趙某公司職工集資房轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000元;(2)趙某將自己分房應(yīng)得分轉(zhuǎn)讓余某享受,選擇層號以趙某實(shí)際分為準(zhǔn);(3)趙某負(fù)責(zé)為余某代交公司職工集資款,余某交款給趙某,趙某須將收條給余某,趙某放棄轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán),余某享有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán);(4)余某負(fù)責(zé)為趙某房屋轉(zhuǎn)讓保密;(5)本協(xié)議本著自愿原則一經(jīng)雙方同意簽字即生效,雙方不得以任何理由反悔,如一方反悔除執(zhí)行本協(xié)議外另加罰違約金壹萬元。

      簽訂協(xié)議次日,余某即按約給付趙某職工集資房轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000元。此后,余某分兩次交給趙某71443.71元,并由趙某以自己的名義交納了集資款,收據(jù)由趙某返還給余某。

      2000年1月18日,公司與每一位建房集資戶約定,本次所建職工住房,必須是公司職工正常居住,房產(chǎn)權(quán)屬公司,集資戶享有居住使用權(quán),一律不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借公司內(nèi)外他人居住;對確因特殊原因,轉(zhuǎn)讓居住使用權(quán)者,必須提交書面申請,由公司及職代會(huì)集體研究,在公司職工中按實(shí)付款乘以通常折舊比例的房價(jià)進(jìn)行調(diào)劑。對在一定時(shí)間內(nèi)確無本院職工接受的前提下經(jīng)公司同意,轉(zhuǎn)讓他人。出讓住房者必須一次性繳納土地征用費(fèi)及配套建設(shè)等各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)人民幣伍萬元,方可轉(zhuǎn)讓,并永久不再享受住房公積金。趙某簽訂了上述格式協(xié)議,余某作為集資戶(自有份額)也簽有同樣格式協(xié)議。房屋建成后,余某占有趙某轉(zhuǎn)讓的集資房,并一直居住至今。

      房改后對簿公堂

      2004年11月,公司對集資房進(jìn)行房改。依照海安縣政府文件,趙某與妻子李某申請購買上述轉(zhuǎn)讓給余某的集資房。按購買公有住房審批表確定,轉(zhuǎn)讓給余某的集資房房款為37307.51元,少于原先余某所交集資款數(shù)額(集資房款實(shí)為68250.04元,余款已退給集資人,但公司并未按審批表確定的價(jià)額,再從集資款中退款給購房人),故趙某、李某夫婦無需補(bǔ)交房款。2005年1月,趙某取得上述集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證(房改優(yōu)惠房)、土地使用權(quán)證(房改房)。此后,趙某、李某夫婦與余某為上述房產(chǎn)問題發(fā)生爭執(zhí),引起訴訟。

      由于本案的復(fù)雜性,法院先后三次開庭進(jìn)行了審理。

      原告趙某、李某訴稱,我們是夫妻關(guān)系,趙某在公司工作。2005年,趙某取得集資房的所有權(quán),但該房屋被余某侵占,現(xiàn)請求法院判令被告余某退還侵占的集資房。

      被告余某答辯并反訴稱,我與趙某都是公司的職工。公司集資建房時(shí),趙某和我訂立了房屋集資權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,此后雙方按協(xié)議進(jìn)行了履行。2000年,公司交付集資房后,該房一直由我使用至今?,F(xiàn)請求法院判決駁回原告趙某、余某夫婦的訴訟請求。另外,我還反訴要求趙某按房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定,無條件為我辦理該房過戶手續(xù),支付違約金10000元。

      原告趙某、李某針對余某的反訴答辯稱,趙某與余某訂立的協(xié)議是資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議,趙某對該協(xié)議中的房屋僅享有使用權(quán),而且作為產(chǎn)權(quán)人的公司在集資過程中曾明確規(guī)定房屋不得私下轉(zhuǎn)讓,同時(shí)李某作為趙某的妻子并不知道趙某與余某間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,故雙方訂立的協(xié)議無效,現(xiàn)請求法院判決駁回反訴原告余某的反訴請求。

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