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單位的集資建房,能不能買賣呢?轉讓協議的效力如何?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:994 ℃

?朋友單位有集資房,今年初單位已跟職工簽了合同,已經交了一部分房款和辦了貸款,明年底就交房,經協商本人欲轉買該房子,但聽說集資房5年內不能轉讓,轉賣,咨詢律師這個房子我可以買嗎?有些什么樣的風險?合同要如何簽定才可避免這些風險呢?非常感謝!

!該交易中,買方承擔較大風險。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。
若出賣人擁有全部產權,當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權,其單位就可依據法律及與員工的約定,享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。此時,就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉讓后,才能進行交易。

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