上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
集資房買賣問題
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:962 ℃

  我想購買某單位的一套集資房。但要五年后才能過戶。我們現在只簽訂了一份購房協議(而且購房協議還不能公證)。這樣我們的購房合同有效嗎?集資房過戶與商品房市一樣的政策嗎?

  律師解答:

  這樣的協議,是一個附條件的合同,當所附條件成立的時候,合同生效,所附條件不成立,合同不生效。集資房過戶,可能 會要求單位蓋章,其他與普通商品房一樣。

  

  相關法律知識:

  房屋轉讓過戶的規定

  投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:

  一、當事人提供的材料是否合法、有效;

  二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

  三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

  四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

  五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

  六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

  七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

  八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。

  辦理房屋產權過戶的手續和費用:

  1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

  3、6元/平方米的手續費(房管局收)

  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

  5、公證費最高300元

  根據以上各項費用您自己一算便知。

  經濟適用住房上市交易應繳稅費

  一、買賣:

  除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:

  (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

  (二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

  (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;

  (四)契稅:1.5%,由買方繳納;

  二、出租:

  (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;

  (二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;

  (三)土地使用稅、印花稅:按現行規定征收;

  三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

  房產過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:

  一、政策性收費:

  1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 转炉挡渣机构,转炉滑板挡渣,滑动水口生产厂家-河北瑞华冶金科技有限公司 | 丝杆升降机-蜗轮-滚珠-螺旋-swl丝杠升降机-德州润驰减速机有限公司 | 深圳浪琴维修服务中心_浪琴售后保养服务网点_地址 | 威海木箱,威海木托盘,威海免熏蒸包装箱-威海耀晟木制品有限公司 威海华东数控股份有限公司 | 实木中药柜,实木中药斗,木制中药柜,木制中药柜的价格,实木中草药柜,安国美佳中药柜厂家 | 内蒙古国际门窗幕墙展览会| 无线计量仪表-电力物联网仪表-CE认证电表| 九江市东鸿气体有限公司| 深圳人才网_深圳招聘网_【官方网站】 | 麦秸映像网络技术有限公司,河南省政府采网入驻对接,新乡网站维护建设,小程序开发,APP定制开发,钉钉开发,新乡软件开发等相关网络业务 | 悬挂式小鼠笼架,植物标本采集箱,昆虫标本盒厂家-北京合力科创科技发展有限公司 | 四川升降货梯厂家-提供高品质货梯产品-见田科技液压升降平台厂家 | 全功能护理训练模拟人-创伤护理人-高级电脑心肺复苏模型-上海康季 | 桥梁支座更换_桥梁检测车租赁_高空作业车出租_支座更换_伸缩缝安装_隧道防水_养护加固_维修_出租_衡水庆兴桥梁养护工程有限公司 桥梁养护|桥梁维修加固|隧道裂缝修补|支座更换|管道堵水气囊|衡水众拓路桥养护有限公司 | 王者荣耀/和平精英扫码上号登录器_微信安卓苹果扫码上号登录软件 - 上号宝扫码登录器 | 石英砂过滤器_砂滤器_石家庄工泉水处理科技有限公司 | 消防车厂家_东风水罐泡沫消防车价格图片吨位-湖北新东日专用汽车有限公司 | 青岛相控阵检测_无损探伤检测机构_相控阵超声检测公司-青岛发现检验技术咨询 | 消防烟感清洗,火灾探测器清洗,探测器清洗厂家 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 微行科技(MicroX):半导体装备核心供应商-超高真空炉 | 郑州宏大纺机有限公司 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 升降炉|推板炉|创卓炉业 | 土工膜_土工布_复合土工膜_山东土工膜生产厂家_山东路易达新材料有限公司 | 乌海市腐植酸盐加工,内蒙古腐植酸钠,内蒙古型煤粘合剂生产厂家|创联腐植酸盐加工有限公司 | 引流砂_铁钩料_吹氧管_涂层吹氧管_耐火涂层吹氧管-山东恒诚 | 易众拍卖行-事故车拍卖,残值车拍卖,水淹车拍卖,全损车拍卖,修复车拍卖,碰橦车拍卖,瑕疵车拍卖,报废车拍卖,泡水车拍卖,拆车件拍卖,配件拍卖,火烧车拍卖,二手车拍卖专业线上平台 | 轮转印刷机_商标印唛机_超声波切唛机_瑞安市明辉机械有限公司 | 徐州恒铭机械设备有限公司_装载机配件_压路机配件_起重机配件_挖掘机配件_配件_徐州恒铭机械设备有限公司 | 增压泵-离心泵-管道泵-排污泵-上海渤泉泵业制造有限公司 【官方网站】 | 中山四海家具制造有限公司 | 润东方环保空调厂家-水冷式空调价格-润东方水冷空调-东莞市科骏机电设备有限公司 | 通讯电子连接器-工业电源连接器-板对板连接器厂家-普瑞盛源 | 上海安防网-上海安全防范报警协会 | 氯化亚铜_氯化亚铜厂家_衡水丰亿工贸有限公司| 主营:回收各类废旧物资,上海巨合物资回收有限公司官方网站 | 深圳汽车贴膜_深圳全车车身改色贴膜|UPPF隐形车衣官网 | 曙海培训-ZEMAX培训射频培训无线电培训GMS培训EMC培训电磁兼容性培训Maxwell培训欧姆龙培训procast培训可靠性培训光学培训工业机器人培训NI培训Linux培训5G培训Hadoop培训CFD培训 | 网络公关公司_舆情监测_危机公关_品牌公关_一夜红传媒 | 家具板|橱柜衣柜家具板|木饰面定制|榉木胶合板|防水胶合板|胶合板厂家-佛山吉盛唐朝木业-大坂木业 |