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    單位集資房買賣糾紛
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,053 ℃

      鄭州一對姐弟狀告母親和買房人,要求法院判母親7年前賤賣集資房的合同無效。

      今報記者 張少春通 訊員亞男陳唯\文邱琦\圖

      7年前,鄭州市民李芳(化名)將集資房賣給了同事;7年后,她和買房人被女兒、兒子告上法庭,要求判賣房合同無效。但有意思的是,作為被告的母親當(dāng)庭倒戈,和女兒、兒子站到了一起。

      盡管本案未當(dāng)庭宣判,但不容忽視的是近年來隨著鄭州房價的一路飆升,一些賣房人開始反悔,尤其以轉(zhuǎn)讓集資房、二手房和經(jīng)濟(jì)適用房最為明顯。僅二七區(qū)法院就有近20起房產(chǎn)買賣官司。

      當(dāng)?shù)赖抡\信和法律在法庭上碰面時,誰將是最后勝者?

      事件子女告母親和買房人要房產(chǎn)

      現(xiàn)年26歲的小歌和19歲的弟弟小朝是鄭州人,他們是這起官司的原告。今年9月,這姐弟倆狀告母親李芳(如圖)和李芳的同事李琳(均為化名),要求法院判7年前李芳和李琳的購房合同無效。

      兩人的理由是,1995年9月,父親去世。此后,母親李芳用父親的工齡、待遇以及家庭積蓄,購買了單位集資房一套,共90平方米,需交集資款4萬多元。李芳和丈夫系同一單位。

      2000年10月31日,未經(jīng)姐弟倆同意,李芳將這套房以10萬元價格轉(zhuǎn)讓給李琳。當(dāng)時雙方約定:“先付8萬元,余款2萬元等過戶后再交;如果李芳反悔,李芳需支付9萬元違約金;如果李琳反悔,需支付2.5萬元違約金。”

      然而,由于這套房子至今沒有取得房產(chǎn)證,所以雙方一直沒有辦理過戶手續(xù)。

      爭議母親倒戈站在兒女一邊

      法庭上,李芳倒戈,跟兒女站到了一起。

      同樣作為被告,李琳卻覺得無法理解。她說,簽購房協(xié)議當(dāng)天,一共7個人在黃河證券公司楊經(jīng)理的辦公室,她拿來了8萬元現(xiàn)金,李芳和當(dāng)時19歲的小歌都在場,還親自點(diǎn)了錢。

      李琳的律師辯稱,李芳和小歌都是同意賣房的,而且李芳親自在購房協(xié)議上簽了字、摁了指印,而小歌當(dāng)時也在場,這證明賣房子是她們的真實(shí)意思表示,所以合同是有效的。至于小朝,因?yàn)樗?dāng)時才12歲,屬于未成年人,應(yīng)有其母親李芳監(jiān)護(hù),所以他沒有起訴資格。

      對于這種說法,李芳明確反駁說,當(dāng)時女兒不在場,也絲毫不知道母親把房子轉(zhuǎn)讓了。

      焦點(diǎn)“轉(zhuǎn)讓”單位集資房是否有效?

      另一個爭議焦點(diǎn)是,私自“轉(zhuǎn)讓”單位集資房是否有效。

      小歌的代理人說,李琳買房時,明知是用李芳丈夫的工齡和待遇所購集資房,明知當(dāng)時無法辦理過戶手續(xù),仍掏錢購買,因此該合同應(yīng)屬于無效。也就是說,房子當(dāng)時還沒蓋好,她們是“買空賣空”。

      此外,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的,不能轉(zhuǎn)讓。”很明顯,李芳、小歌和弟弟都是這套房產(chǎn)的共有人,既然小歌姐弟倆沒有書面同意,那合同當(dāng)然無效。

      對于7年前的那份合同,李芳說,她不認(rèn)識字,這是個騙局。被告李琳拉來了4個證人出庭,以證明當(dāng)年這事確鑿無疑。

      原因都是房價飛漲惹的禍

      從昨天上午9時到中午12時,歷經(jīng)3個小時開庭后,審判長宣布休庭,擇日宣判。“小歌姐弟倆為啥要狀告母親?這實(shí)際上是個幌子!原因就是鄭州這兩年房價一個勁兒飛漲,他們覺得吃虧了!”法庭外,李琳家人告訴記者。

      李琳家人還說,因?yàn)槔罘颊煞蛉ナ溃龓е鴤z孩子生活困難,經(jīng)濟(jì)緊張,想賣房,所以李琳就買了她的房。

      先例轉(zhuǎn)讓“集資房”法院判無效

      據(jù)了解,鄭州市目前已有類似“集資房”轉(zhuǎn)讓糾紛宣判。但結(jié)果讓買房人相當(dāng)失望,法院大多判該合同無效。

      鄭州市民熊某和秦某均系鄭州某集團(tuán)職工,秦某擁有單位集資房的購買資格,他和熊某簽了一份贈與協(xié)議,約定秦將集資房贈與熊,由熊交納集資款。去年9月,在二人對簿公堂后,二七區(qū)人民法院判該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

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