集資房是職工或居民集資興建自助解決住房困難形成的一種產(chǎn)權(quán)形式，但是由于用地性質(zhì)的差異和濫用職工名義，曾一度出現(xiàn)混亂，侵占國(guó)家和集體的利益，小業(yè)主產(chǎn)權(quán)也得不到保障，政府將逐漸理順其產(chǎn)權(quán)，使之合法化，并通過(guò)補(bǔ)足地價(jià)差，向經(jīng)濟(jì)實(shí)用房(微利房)或商品房轉(zhuǎn)化，但是目前政府明令禁止炒賣集資房。
參考資料：深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)培訓(xùn)教材。
以下資料你可以參考，但每個(gè)土方的情況不太一樣，二年5年一般是指經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。目前對(duì)集資房怎么處理還沒(méi)明文的法規(guī)。
1、什么是集資房?它與合作建房有什么區(qū)別?
王鋒：目前在深圳提集資房也就是提合作建房，以前，短期內(nèi)深圳也有過(guò)那種國(guó)家、單位、個(gè)人出資建房，一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)歸單位職工的集資房，但上世紀(jì)90年代以后，這種集資建房就消失了，由政府的住房保障系統(tǒng)解決職工住房。
徐林：集資房與合作建房，性質(zhì)基本上一致，土地使用權(quán)人缺少資金，在得到政府批準(zhǔn)后，同提供資金的一方或多方簽訂合作建房合同。
南麗：集資房是賣給內(nèi)部職工的，它本身是用來(lái)解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題的，而不是創(chuàng)造利潤(rùn)的，不能對(duì)外買賣。要是買賣的話，需要補(bǔ)交地價(jià)，通過(guò)政府批準(zhǔn)，辦理紅皮《房地產(chǎn)證》。
2、集資房有合法與非法之分嗎?如何判斷?
王鋒：判斷集資房合法非法，要看其有無(wú)合法的報(bào)建手續(xù)：1、看有無(wú)建到紅線之外;2、看有無(wú)經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)，若批準(zhǔn)，拿出相關(guān)證明;3、看有無(wú)超過(guò)批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。一般合法的集資房，都會(huì)有土地出讓使用合同、建筑用地許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等，有了就是合法的，沒(méi)有，就是非法的。
現(xiàn)實(shí)中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無(wú)產(chǎn)權(quán)證。而有無(wú)產(chǎn)權(quán)證，又取決于有無(wú)相應(yīng)的土地出讓合同，有無(wú)合法的報(bào)建手續(xù)，有無(wú)相應(yīng)的竣工驗(yàn)收手續(xù)，有則才能證明是合格的，可以上市流通。如果購(gòu)房者在買集資房的過(guò)程中，賣家許諾1-2年內(nèi)辦到產(chǎn)權(quán)證，這里是有很多黑洞的，開(kāi)發(fā)商很大程度上是在拖購(gòu)房者。
3、集資房能上市買賣嗎? 能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?
市國(guó)：合法的可以辦，在深圳市政府2001年10月份100號(hào)令《深圳土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》發(fā)布之前，必須由國(guó)土局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)你合作建房(2001年8月6日后，政府不再批準(zhǔn)合作建房)，補(bǔ)交了地價(jià)后，成為商品房，上市流通;在100號(hào)令出臺(tái)之后，必須在交易中心經(jīng)過(guò)掛牌交易，然后才能建房，上市流通。
王鋒：根據(jù)市政府2001年7月6日發(fā)布的94號(hào)令《關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定》，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗(yàn)收的單位和個(gè)人的不能進(jìn)入市場(chǎng)的房地產(chǎn)，在補(bǔ)交一定的市場(chǎng)地價(jià)后，可以進(jìn)入市場(chǎng)流通。
南麗：對(duì)于已有報(bào)建手續(xù)的集資房，可以轉(zhuǎn)紅，但如果說(shuō)集資房沒(méi)經(jīng)過(guò)報(bào)建，就要按兩個(gè)規(guī)定來(lái)審核，如果可以轉(zhuǎn)為合法建筑，就可以頒發(fā)藍(lán)皮《房地產(chǎn)證》，但不得買賣，至于藍(lán)皮《房地產(chǎn)證》今后能否轉(zhuǎn)紅，目前還沒(méi)有具體規(guī)定。而不能合法化的集資房，藍(lán)皮《房地產(chǎn)證》都辦不了。
4、目前集資房的適用法律法規(guī)有哪些?
王鋒：對(duì)于非法建筑，依據(jù)兩個(gè)規(guī)定處理，一是市人大1999年2月份發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》，一個(gè)是市人大2001年10月份發(fā)布、2002年3月份實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》，后者明確規(guī)定：對(duì)于1999年3月5日以前的集資房，補(bǔ)交罰款和地價(jià)，補(bǔ)辦土地出讓使用合同，明確了土地使用年限和用途后，業(yè)主可以購(gòu)買。
南麗：南麗的集資房基本上沒(méi)有報(bào)建的，大都是違章建筑，對(duì)于違章建筑的處理，依照上述兩個(gè)規(guī)定，對(duì)于1999年3月5日以前，在原農(nóng)村用地紅線范圍內(nèi)所建的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)土部門批準(zhǔn)的，但經(jīng)審查不影響片區(qū)整體規(guī)劃的違章建筑(當(dāng)然也包括集資房)，國(guó)土部門處以相應(yīng)罰款后，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)為合法建筑，建房者補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，辦理藍(lán)皮《房地產(chǎn)證》，不得買賣。不符合以上四點(diǎn)要求的違章建筑，是要堅(jiān)決查處的。而對(duì)于1999年3月5日以后出現(xiàn)的違章建筑，是堅(jiān)決制止的。
