昨日，本報(bào)刊發(fā)的一篇名為《高房價(jià)正“要挾”社會(huì)發(fā)展》的新華社報(bào)道引起了成都房地產(chǎn)行業(yè)和廣大消費(fèi)者的強(qiáng)烈反響，而大家也將關(guān)注重點(diǎn)投向了“在成都如何實(shí)施公眾合作集資建房”這一問題上。本報(bào)記者昨日緊急連線成都市房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主管部門、成都房地產(chǎn)資深律師事務(wù)所以及房地產(chǎn)顧問咨詢機(jī)構(gòu)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)專家，力爭在第一時(shí)間為讀者給出最準(zhǔn)確解答。
行業(yè)專家和業(yè)內(nèi)人士對(duì)合作建房一事各自表示了看法。成都市建設(shè)委員會(huì)開發(fā)處處長呂仕友認(rèn)為，集資建房必須要先行設(shè)立公司才能使其完全合法。同時(shí)，成都泰和泰律師事務(wù)所目前對(duì)公眾集資建房已經(jīng)展開了可行性的研究，劉俊律師認(rèn)為公眾集資建房從理論上分析本身沒有問題，只要內(nèi)部控制得當(dāng)最終也能修得正果，但在實(shí)際操作過程中如何保護(hù)、平衡集資建房個(gè)人利益以及有效實(shí)施建房決策權(quán)，是整個(gè)集資建房過程中最容易出現(xiàn)問題和矛盾的兩個(gè)環(huán)節(jié)。武城地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理項(xiàng)輝則認(rèn)為，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目管理、運(yùn)營成本控制等都將是公眾合作集資建房將面臨的技術(shù)難題。
本報(bào)今日將開設(shè)討論熱線86613333—1，歡迎你對(duì)“公眾合作集資建房”發(fā)表自己的看法和建議，本報(bào)將繼續(xù)對(duì)此話題進(jìn)行關(guān)注。
連線律師事務(wù)所
昨日，行業(yè)專家、業(yè)內(nèi)和法律界人士普遍認(rèn)為，個(gè)人或公眾集資建房是目前樓價(jià)高漲下的理想購房方式，公眾集資建房確實(shí)能降低市民的住宅消費(fèi)成本，有效控制當(dāng)前房價(jià)的上漲，但事實(shí)上購房者在構(gòu)筑自己住房“烏托邦”同時(shí)，集資建房的每一個(gè)細(xì)微環(huán)節(jié)都有可能致使整個(gè)集資建房計(jì)劃流產(chǎn)。成都泰和泰律師事務(wù)所昨日針對(duì)公眾集資建房具體流程，分析了其操作過程中可能面臨的眾多難題。
難點(diǎn)一：參與人數(shù)受限制
集資建房目前最可行的方式是集資建房人聯(lián)合組建成立房產(chǎn)公司，但組建公司來集資建房會(huì)出現(xiàn)多方面問題。首先，假如聯(lián)合成立有限責(zé)任公司，那公司股東也就是集資建房人的總?cè)藬?shù)必須控制在50人以下，參與人數(shù)將會(huì)受到限制。
難點(diǎn)二：資金必須過千萬
假如組建成立股份有限公司，那注冊(cè)資金將要求達(dá)到1000萬元，除了成立股份公司的嚴(yán)格審批程序外，巨大的資金要求將很多有意建房的個(gè)人擋在門外。
難點(diǎn)三：如何避免出現(xiàn)非法集資
其次，既然集資建房首先要求大家共同拿錢出來設(shè)立公司，但如何避免出現(xiàn)非法集資，降低建房投資風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)集資建房個(gè)人的利益，如何增加對(duì)集資建房資金的監(jiān)控性和透明度，這是比較困難的。
難點(diǎn)四：決策權(quán)力過度分散
最后，決策程序的順利實(shí)施也是困難重重。因?yàn)樵谂R時(shí)組建的公司中，每一個(gè)參與集資建房的出資股東出資金額、權(quán)利義務(wù)的大小幾乎都完全一致，那在面臨重要決策時(shí)如何平衡眾多股東的利益，權(quán)力的過度分散會(huì)大大增加個(gè)人集資建房的內(nèi)部矛盾和決策難度。
難點(diǎn)五：開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不成熟
個(gè)人集資形式的建房本質(zhì)上仍然是購房者組建公司來進(jìn)行帶有定制色彩的房地產(chǎn)開發(fā)，可以肯定的是個(gè)人集資建房過程中購房者不會(huì)為營銷成本和開發(fā)利潤買單，但由于公司全由出資人自己組建成立，在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、運(yùn)營管理、成本控制等方面都不如專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，因此開發(fā)修建的住宅品質(zhì)可能會(huì)打折扣，而在項(xiàng)目的管理運(yùn)營成本上甚至還會(huì)大大增加。（李楊）
連線成都公眾集資建房第一人
2005年1月成都律師王勁夫發(fā)出倡議———征集100人集資蓋房子，并給集資房起名為“大同花園”。王勁夫稱將推選10名左右的代表，成立一個(gè)類似合伙的經(jīng)濟(jì)組織———制定集資建房的制度、方案和具體實(shí)施計(jì)劃，然后通過土地使用權(quán)的競(jìng)買獲取土地，樓盤開發(fā)設(shè)計(jì)和建筑都將委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和建筑施工單位進(jìn)行樓盤設(shè)計(jì)和施工，房屋建成后將根據(jù)各個(gè)自愿者（投資人）認(rèn)購的房屋面積的大小進(jìn)行房屋分配。在提出整個(gè)計(jì)劃后，王勁夫曾向媒體表示，計(jì)劃在今年春節(jié)前完成自愿者的征集報(bào)名和審查；在3個(gè)月內(nèi)完成合伙人資金的收集；在今年5月份左右完成建房的詳細(xì)計(jì)劃；半年后參與土地的競(jìng)買，力爭在2005年底拿到土地；在年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)；最終爭取在兩年之內(nèi)交房。
昨日，本報(bào)記者連線王律師，但王律師稱正開會(huì)，沒有向記者提供關(guān)于公眾集資建房遇到的障礙和取得進(jìn)展等方面的情況。(劉瑞國)
連線政府部門
成都市建設(shè)委員會(huì)開發(fā)處處長呂仕友昨日表示，目前還沒有遇見成都個(gè)人集資建房先例，原則上個(gè)人集資建房要先到工商局注冊(cè)成立公司，取得相關(guān)合法手續(xù)之后再進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，否則應(yīng)視為非法。（劉洵）
《成都商報(bào)》 <
