持有房產(chǎn)證的(集)字號商品房到底能否上市流通交易?按照48號文補辦手續(xù)的樓盤有哪些情況?違法集資房被查處，業(yè)主情況如何?半月來，記者圍繞著集資房歷史遺留問題，向政府部門、樓盤、業(yè)主、開發(fā)商了解相關(guān)情況。
2006年：符合規(guī)定的(集)字號商品房能否上市?
廣州市政府1997年出臺的《關(guān)于處理我市農(nóng)村集資房問題的決定》(48號文)對補辦完手續(xù)后的集資房上市方面的相關(guān)規(guī)定如下：對不影響城市規(guī)劃的集資房，由規(guī)劃部門責令其經(jīng)辦機構(gòu)限期補交、補辦“集資房”市政、公用設(shè)施配套統(tǒng)籌資金和相關(guān)手續(xù)。對業(yè)主而言，集資房核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書加蓋特殊標識。而且自1996年5月1日起，五年內(nèi)不準進入二級市場交易流通;五年后，如要進入二級市場交易的，必須依照國家有關(guān)法律、法規(guī)再補交有關(guān)稅費。
2005年初，有房產(chǎn)證的農(nóng)村集資房今年有望上市的消息曾經(jīng)被廣州市多家媒體報道。據(jù)《新快報》報道，廣州市國土房管局產(chǎn)權(quán)地籍處人士表示，該局正在研究一套已取得了房產(chǎn)證的農(nóng)村集資房上市的政策辦法，今年將把該方案提交給市政府。如今1年時間過去，辦妥手續(xù)，補交費稅持有房產(chǎn)證5年以上的(集)字號商品房到底能否上市?記者采訪了相關(guān)業(yè)主和部門。
置業(yè)中介：有關(guān)部門已默許 實際操作有風險
記者來到滿堂紅置業(yè)有限公司以業(yè)主身份咨詢集資房買賣事宜，中介人員告訴記者，48號文件中規(guī)定了1996年以前補齊規(guī)劃手續(xù)的集資房5年內(nèi)不得進入二級房屋市場買賣，現(xiàn)在已過了禁止買賣時限，置業(yè)中介認為有關(guān)部門已默許可以進行交易。合富置業(yè)的中介人員對記者說，集資房因為不能做按揭，需要一次性付款，所以買賣風險很大，他們公司一般不受理此類業(yè)務(wù)，但是業(yè)界有買賣集資房的先例。記者又來到中原置業(yè)詢問，該門市業(yè)務(wù)經(jīng)理說符合政府規(guī)定，補齊土地出讓金的集資房是可以進行買賣，但是他們實際操作過程中很少接到集資房的交易，所以操作上會有盲點，為了規(guī)避風險，該置業(yè)公司是不受理此類業(yè)務(wù)的。
租戶：沒聽說哪個業(yè)主要賣房子
位于員村一橫路的怡景花園，也是早期修建的集資房樓盤之一。據(jù)了解，怡景花園南區(qū)F棟樓房都是拿到了房產(chǎn)證的(集)字號商品房。記者以購買房者身份前往了解情況，在怡景花園F棟樓房，記者詢問了數(shù)十戶人家，發(fā)現(xiàn)都是租住，一租戶告訴記者，這幾棟樓幾乎住的都是租客，沒有聽說有哪個業(yè)主要賣房子。怡景花園內(nèi)的一個小賣部門口貼滿了出租房屋的信息，周圍的住戶告訴記者，怡景花園的租、售房信息全部能在那里打聽到。小賣部老板告訴記者，在怡景花園確實有不少已經(jīng)擁有房產(chǎn)證5年以上的房子，到底現(xiàn)在能不能買賣他也說不準，但是至今也沒聽說過有賣出去辦好手續(xù)了的。他對記者說，以贈送的名義倒是有過先例，可以變相把房子賣掉。
結(jié)果：集資房“正身”有商量
記者近日就市民關(guān)心的集資房何時上市問題，走訪了廣州市房管局。該局宣教處一位姓吳的負責人向記者表示，在新的政策出臺前，對集資房上市仍沿用過去的政策。而且政策的制定是由法制辦負責，房管局只是執(zhí)行政策。而其它方面，他并不愿意多談。記者后來到集資房比較集中的白云區(qū)相關(guān)部門了解集資房上市情況，最后也沒有結(jié)果。
有業(yè)內(nèi)人士指出，政府遲遲沒有出臺相關(guān)政策為集資房“正身”，可能考慮目前廣州房地產(chǎn)市場趨于飽和，如果在短時間內(nèi)將相當規(guī)模的集資房納入商品房交易范疇，可能會引起房地產(chǎn)市場的供大于求。還有人認為可能是因為政府部門對集資房上市相關(guān)的細則，以及相關(guān)的測算方法和收費標準還沒有形成統(tǒng)一的意見，使政策出現(xiàn)“難產(chǎn)”。
