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廉租房納入公租房 兩房并軌租金咋定
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,023 ℃

  過去,廉租房與公租房平行運行時,由于保障群體不完全一樣,需要分別申請、排隊,造成不便。因收入變化等需要從廉租房對象轉換成公租房對象的家庭,則必須退出原廉租房后再申請新的公租房。兩種保障房不能調劑使用,既為百姓帶來不便,又在一定程度上造成了資源的閑置浪費。目前各地兩房并軌情況如何?并軌后價格怎么定?租金會不會讓低收入家庭負擔過重?

  河北廊坊

  保障面積外“1元租金時代”終結

  作為河北省“兩房”并軌的試點城市,廊坊早在2012年8月就將公租房和廉租房統一為“公共住房”,并調整了補貼辦法。

  然而去年,有關“廊坊廉租房租金漲了13倍”的報道引起熱議。報道指出,廊坊的廉租房租金普遍上漲,以某小區為例,租金由原來每月每平方米1塊錢,上漲到每月每平方米13塊錢。漲價與“兩房”并軌有關嗎?

  住房保障分為實物配租和租賃補貼。通俗來說,實物配租即可以住進廉租房或公租房,而租賃補貼是自己在市場上租房,但可獲得一定補貼。記者發現,廊坊市民所反映的漲價,主要由于保障面積外的租金標準變了。

  廊坊廉租房的保障面積標準為人均建筑面積15平方米,每戶最低30平方米,最高60平方米。按照規定,超出保障面積的應該按住宅市場平均租金繳納。而在過去,廊坊市廉租房超出保障面積的月租金僅為每平方米1元。

  記者算了一筆賬,以廊坊市區光明東道北旺中學南側儒苑小區為例,并軌前,有3口人的低收入家庭,住在這樣的廉租房里,保障面積內無需付款,超出保障范圍15平方米,如果按過去每月每平方米1元來計算,廉租房租金僅為每月15元,遠低于市場價9元/月/平方米×60平方米=540元/月。

  并軌后,以實物配租為例:保障面積內,最低收入家庭仍可免費住,低收入家庭和中等偏低收入家庭分別獲得住宅市場平均租金的40%和20%的補貼;保障面積外,租金參照該住房的市場價。因此,租金變為9元/月/平方米×45平方米×(1-40%)+15平方米×9元/月/平方米=378元/月。

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