二十八個(gè)城市試點(diǎn)住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)，是整個(gè)房地產(chǎn)體系建設(shè)邁出的一大步。如果試點(diǎn)工作推進(jìn)順利，這項(xiàng)利國利民的工程在全國鋪開，不但能使我國保障房建設(shè)的“短腿”補(bǔ)齊，而且還會拉動投資并平抑房價(jià)，我國房地產(chǎn)業(yè)格局也將煥然一新。
從記者目前了解到的情況來看，除去北京、上海等一線城市外，公積金支持保障房建設(shè)試點(diǎn)更多的是在二、三線城市，包括山東濟(jì)南、湖南長沙、陜西西安、寧夏銀川、海南儋州、福建福州、廈門，以及天津等都有試點(diǎn)計(jì)劃。綜合來看，上述城市特別是中西部城市的房價(jià)無論是絕對值還是漲幅，都遠(yuǎn)低于北京、上海等一線城市，或許今后再也不能“套用”北京、上海等一線城市發(fā)展軌跡，來推測二、三線城市房地產(chǎn)業(yè)，從而人為“炒高”房價(jià)了。
千億資金入市
保障房商品房三七分局面
“雖然現(xiàn)在占比有限，但保障房建設(shè)到位的累積效果，會對商品房市場形成制衡，也有利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
對此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長、研究員趙路興也分析認(rèn)為，保障房“短腿”不再。他給記者粗算了一下，如果今年建設(shè)580萬套保障性住房完全到位，即使按每套50平方米推算，將有29000萬平方米。
而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)公布的數(shù)據(jù)，今年上半年我國商品房銷售面積為39352.53萬平方米，這意味著保障房占比達(dá)73.69%，從全年來看，也將在35%以上，未來房地產(chǎn)市場無疑將形成保障房、商品房三七分的局面。
