安居房出售流程
安居房購買滿5年方可交易
根據規定，同時具備下列條件已購經適房的可以上市交易：自房屋所有權證頒發之日起滿5年的;已交清經適房購房款和有關稅費的;按照轉讓時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補繳購買時每平方米減免的費用的;經濟適用住房產權證上注明的產權人(共有人)已簽署書面同意出售意見。
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新手買房注意事項
關于購房合同的常見疑問
商品房購房合同范本一
準予上市交易的經適房向政府繳納土地收益、同時補繳購買時每平方米減免的費用等價款后，政府可優先回購。政府回購的經濟適用房繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
未滿5年的經適房不得直接上市交易，購買人因特殊原因確需轉讓的，由昆明市住房保障局按經適房原購房價回購。未滿5年的，購房人按規定向政府交納土地收益等價款后，也可取得完全產權，該經濟適用房保障功能即行消失，其管理、權屬登記、交易等均按商品房有關規定執行。
出售安居房與出售一般的二手房沒什么區別，其交易稅費也按二手房的稅費標準征收。只有土地出讓金比較特別，是按房管局評估價的1%征收。政府先回購供給困難家庭
二手房過戶費用如下，供您參考：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
