昨日，市政府發布公報稱，市住建委等3個部門出臺的《關于廉租實物住房租金標準有關問題的通知》已于今年1月1日開始實施。
標準租金參照市場租金
此次，三部門發布了廉租房租金標準的制訂細則。其中規定廉租房的標準租金將按照折舊費、維修費、管理費、利息、房屋價格等因素，并參照同類地段類似房屋市場租金水平確定。這意味著廉租房將按照不同地段的項目，確定不同的標準租金，地段好的項目，標準租金會高一些。其中，房屋價格將按照該項目同類地段類似限價房銷售價格，并扣除稅收、利潤影響的價格構成。
同時，根據標準租金、調節系數，將計算出廉租家庭每月應繳納的租金標準。其中，調節系數是按照不同房屋的樓層、朝向，以及是否有電梯，分別確定。
最后，根據月租金標準、配租房屋面積、補貼系數、家庭人均月收入等要素，通過公示計算出在政府補貼過后，承租家庭實際每月需繳納的租金。
區縣可據實際定租金標準
此次發布的廉租房新的租金標準，使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入來簡單確定，而是根據房屋地段、租住人口、租住面積等因素綜合確定，更為合理。
記者發現，按照新規定的計算公示，廉租房承租家庭的房租與以往相比并沒有明顯增加，一些廉租家庭的租金甚至還將比以往有所降低。
按照新規，廉租房的產權單位將按照新規來測算項目的標準租金，并報區縣住保部門。區縣住保部門將會同發展改革、財政部門，組織房地產、財稅等方面的專家，評定并提出建議標準租金后，報市住保部門。標準租金經市住保等部門審定批復后，由區縣住保部門發布實施。
此外，本區縣還可以結合本區縣實際，適時調整廉租實物住房的標準租金、調節系數、補貼系數等，報市住保等部門審定批復后發布，并據此確定廉租家庭應繳月租金和實繳月租金。
舉例
新標或省錢
一個廉租房項目，同類地段類似限價房每平米6600元，周邊同類型房屋市場租金水平為每月每平米35元。最終計算廉租房標準租金約為每月每平米25元。
一個4人戶的廉租家庭，原來無房，家庭人均月收入為500元，承租了該廉租房項目的一套46平米的二居室（居室南北朝向、有電梯的二層）。這個家庭的月租金標準為每平米25.25元，最終實際繳納的月租金為85.1元。
如果按照以往的租金標準，月租金為承租家庭月收入的5%。該家庭需要繳納的月租金為100元。
追訪
不再符合條件租戶按市價交房租
新標準主要目的是完善廉租房退出機制
市住保辦相關負責人昨日表示，此次出臺的新標準，一個主要的目的就是完善廉租房的退出機制。
北京廉租房分為直接租住廉租房和領取租金補貼兩種方式。對于實物配租的廉租房，是按家庭收入的一定比例收取低租金，可能造成廉租家庭收入等情況發生變化，不符合條件時，無法使其順利退出。
去年，北京執行新制，過去的“暗補”轉為“明補”。廉租房承租家庭所要交納的租金與市場租金相當，住保部門將測算并發布相關租金標準。同時，政府根據承租家庭收入水平高低，政府對承租家庭實行分檔補貼。
“一旦廉租家庭的收入資產等超過標準，將停止發放補貼，按照成本租金或準市場租金來交租。”這位負責人說，如果不符合條件的廉租家庭硬是不退出，這種經濟手段就會促使其退出。
此次新標準規定，當廉租家庭因收入等因素不符合廉租住房承租條件，但又不能騰退廉租住房時，將按標準租金或市場租金繳納房租。
