各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市人民政府同意市房管局擬定的《天津市廉租住房配租管理暫行辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。
二○○四年六月二十三日
天津市廉租住房配租管理暫行辦法
為建立和完善我市住房社會保障制度，做好2004年市統一安排建設廉租住房的配租管理工作，妥善解決城市拆遷中生活、住房“雙困戶”的住房問題，根據建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局發布的《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設部令第120號），結合我市實際，制定本辦法。
一、配租條件
申請配租廉租住房的對象，原則上應是市內六區2004年1月1日以后實施拆遷的拆遷戶，并同時具備以下條件：
（一）具有本市非農業常住戶口；
（二）享受城鎮最低生活保障待遇的家庭或民政部門定期定量補助的社會優撫對象；
（三）家庭人均現住房使用面積低于7.5（含7.5）平方米。
二、配租標準
（一）一個家庭限定配租一套廉租住房。
（二）3人以下（含3人）的家庭，原則上配租一居室單元住房；3人以上的家庭，可配租二居室單元住房。如3人家庭為三代同居一處或3人家庭有年滿16周歲異性大子女的，也可配租二居室單元住房；單人家庭可按間配租廉租住房。
已配租廉租住房的家庭，不再享受其他住房保障政策。
三、配租對象和住房使用面積的確定
（一）配租對象居住區域以戶口簿記載為準。
（二）配租對象家庭人口，原則上按其所持民政部門頒發的《天津市最低生活保障金領取證》記載的人口確定；享受民政部門定期定量補助的優撫對象家庭人口，以持證人與配偶、未成年子女組成的家庭人口為準。
（三）享受城鎮最低生活保障待遇的家庭或民政部門定期定量補助的社會優撫對象，以民政部門核發的《天津市最低生活保障金領取證》或《定期撫恤金領取證》、《定期定量補助領取證》為準。
（四）租住公有住房的，使用面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的計租面積計算；居住私有住房和住房已拆遷的，以《房屋所有權證》和《天津市房屋拆遷補償安置協議書》（以下簡稱“拆遷協議”）記載的住房建筑面積除以相應系數計算。建筑面積換算為使用面積的系數為：平房1.2；多層樓房1.4.住房實際使用面積小于按上述辦法計算的，按實際使用面積計算。配租對象現有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計算。
四、租金標準和物業管理收費標準
廉租住房租金標準由市住房保障管理辦公室會同市物價局制定。2004年度，租金標準為每月每平方米使用面積1元。每套住房實際租金按住房地段、樓層、朝向等調劑因素，參照《天津市公有住房租金計算辦法》進行評定。
物業管理費按普通住宅小區物業管理四級收費標準計收，平均每月每建筑平方米0.35元，由物業管理單位在收取廉租住房租金時一并收取。
五、配租程序
（一）制定計劃，核定指標。各區住房委員會辦公室根據各區生活和住房“雙困戶”檔案記載情況、拆遷計劃等，提出申請指標計劃。市住房保障管理辦公室會同市房屋拆遷管理辦公室，根據各區申請計劃，制定配租方案，并向各區下達指標。各區應按照配租指標將本區應負擔的補貼資金劃入市住房保障管理辦公室指定的銀行專戶。2004年度，區負擔的補貼資金標準為每建筑平方米400元。各區交納的補貼資金將根據住房配租實際情況多退少補。
（二）申請。區住房委員會辦公室將廉租住房基本情況、配租政策等，通過街道辦事處在拆遷現場等進行告示，各房屋拆遷單位應積極配合。
符合配租條件的家庭應當由戶主或戶主委托的具有完全民事行為能力的家庭成員，持身份證、家庭戶口簿、《天津市最低生活保障金領取證》或《定期撫恤金領取證》、《定期定量補助領取證》，向戶籍所在街道辦事處提出申請。房屋尚未拆遷的，還需提供《房屋所有權證》或《天津市公有住房租賃合同》原件和復印件，以及區房屋拆遷管理辦公室開具的房屋拆遷證明；房屋已拆遷的，需提供“拆遷協議”原件和復印件，“拆遷協議”已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應向申請人提供“拆遷協議”原件和復印件，原件在審核后退回拆遷單位。申請人的拆遷補償安置費須全額繳存市住房保障管理辦公室。
（三）初審。街道辦事處收取要件復印件，查驗申請人相關證件，對符合條件的申請人，填寫《天津市廉租住房申請審核表》，并在5日內會同區房管局等部門對所報材料進行審核。經審核不符合條件的，由街道辦事處通知申請人，并退回所報材料。
（四）公示。街道辦事處對審核符合條件的申請人的家庭人口、住房等情況進行公示，公示期為5日。對公示中申請人相關情況無異議的，由街道辦事處在《天津市廉租住房申請審核表》上簽署意見，連同要件及復印件一并送交區住房委員會辦公室。對公示中申請人相關情況有異議的，由街道辦事處會同有關部門在5日內進行核實，經核實不符合申請條件的，由街道辦事處書面通知申請人。
（五）復核。區住房委員會辦公室查驗街道辦事處送交的材料，結合生活和住房“雙困戶”檔案進行復核，于5日內完成復核工作。經復核合格的，區住房委員會辦公室在《天津市廉租住房申請審核表》上簽署意見，建立配租對象管理檔案。經復核不合格或群眾舉報查實的，區住房委員會辦公室在《天津市廉租住房申請審核表》注明原因，退回街道辦事處，由街道辦事處書面通知申請人。
（六）分配。市住房保障管理辦公室根據各區申請配租廉租住房的實際戶數，進行綜合平衡后調整指標，向各區分配廉租住房。區住房委員會辦公室按照公開、公平、公正的原則，向配租對象進行分配。當房源不能滿足符合配租條件的家庭需求時，區住房委員會辦公室采取搖號方式，確定配租對象入圍人選及輪侯順序。區住房委員會辦公室應將廉租住房分配結果予以公布。
確定的配租對象將拆遷補償安置費全額繳存至市住房保障管理辦公室指定賬戶后，區住房委員會辦公室向配租對象開具《天津市廉租住房配租通知書》，同時，完善配租對象管理檔案，并上報市住房保障管理辦公室備案。
配租對象繳存的拆遷補償安置費由市住房保障管理辦公室按戶建賬，專項用于廉租住房建設。當配租對象退出廉租住房時，拆遷補償安置費本金由市住房保障管理辦公室退還本人。
