房子每天都在漲，已經(jīng)是現(xiàn)在房價的趨勢。房主想將賣掉的房屋再要回來，那可是難上加難，但總有那么些后悔的房主，做出了啼笑皆非的事情，竟然以精神病為由，欲毀約不賣了，并且不愿承擔違約責任。天下哪有這樣的買賣。
購房者盧女士和售房者葛女士2016年1月20日簽訂房屋《買賣合同》及《補充協(xié)議》，房屋所在小區(qū)為知春里小區(qū)，屬于學區(qū)房（學區(qū)名額未被使用），交易價格為370萬元（此價格為售房者凈得價，不含稅），中介為鏈家地產(chǎn)。
根據(jù)《補充協(xié)議》，購房者已于2016年2月18日前分三次將45萬元定金付給了葛女士，并且要求葛女士在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。
本來是一手交錢一手交房的事情，大家配合一下就順利完成了。可是到了交房時間，葛女士卻遲遲不辦理相關手續(xù)，再三拖延。在葛女士與中介的通話中才知道，原來近日房價上漲太快了，葛女士后悔賣出了這套房屋，要求盧女士加價100萬元才肯辦理手續(xù)。并且葛女士還稱自己是殘疾人，有精神病，之前所簽合同都是無效的，違約法院也拿她沒辦法。不過葛女士表示如果要求解約是可以的，她當天就可以把45萬元定金退還給購房者，但自己不承擔其它違約責任。
但在雙方的，《補充協(xié)議》中約定的違約責任沒這么輕。按照《補充協(xié)議》，甲乙雙方（甲方為葛女士、乙方為盧女士）任意逾期履行補充協(xié)議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。甲方若出現(xiàn)下列情形之一，其中有逾期履行補充協(xié)議第二條約定的義務（包括甲方在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)）超過十五日的；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高交易價格的，構(gòu)成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。甲方應在違約情形發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。
如果《補充協(xié)議》具備完全法律效力，那么目前葛女士已經(jīng)違約，也意味著她需要賠償盧女士74萬元，并退還定金。
如今，不管是繼續(xù)協(xié)商按原合同執(zhí)行還是解約，購房者都感覺是一個難題。如果按照原有合同執(zhí)行，葛女士是否會多方刁難，在過戶方面不予配合。如果按照解約執(zhí)行，葛女士違約責任有多大，拿到賠償款是否非常困難。
上海房產(chǎn)律師提醒：從中介和葛女士兩人之間的談話我們可以知道，葛女士根本不想賣掉房屋，除非盧女士支付多余的100萬元。葛女士向中介表明自己是精神病患者，自己的賣房的行為是沒有效力的。
但葛女士是否為精神病患者，都不是葛女士一人所能決定的，雖然葛女士提供了殘疾人證，以及一份醫(yī)院出具的病假證明書，上面寫明“精神分裂證”的診斷，并蓋上了該家醫(yī)院的病假專用章。但這都不能表明葛女士有精神病。有沒有精神病還要法院委托第三方來鑒定。
故葛女士的拖延不辦理的行為，是合同違約行為，盧女士完全可以向法院提起訴訟，請求葛女士履行合同。
