“愁了丈母娘，樂了地產商”、“不再為一套房子而結婚”、“找對象還是要找‘潛力股’……”剛剛實施的《婚姻法司法解釋(三)》引起了社會的廣泛關注，尤其是關于房產歸屬問題的規定引發了熱議。
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婚姻法司法解釋三發布(全文)
婚姻法司法解釋三的解讀
“司法解釋的出臺既在意料之中，也與目前司法實踐的做法基本相一致，司法解釋更加明確了審判實踐的操作思路。”《法制日報》記者今天在采訪一些基層法院的法官時，他們普遍這樣表示。
房子困擾審判
房子不僅困擾了婚姻中的男女，也困擾著法院的法官。
“只要房產的歸屬問題解決了，案子就好判了。”廣東省東莞市第一人民法院民一庭副庭長黃薇告訴《法制日報》記者，在大多數離婚案件中，房產問題是夫妻雙方“膠著”的最大問題。只要過了這道坎，“很多案子都不用判了，調解就能解決。”
隨著房價節節攀升，房產已經成為家庭財產的主要形式。同時，隨著“80后”逐漸進入適婚年齡，大多數年輕人因無力獨自承擔高企的房價而借助父母的資助，由此造成房產成為夫妻雙方父母“暗戰”的舞臺。黃薇說，司法解釋的規定不過是折射了這樣的社會現實。
而離婚案件進入法院之后，由于缺乏統一的法律規定，各地法院對夫妻財產的認定也并不相同，甚至同一法院對相同問題的處理，在各個時期也有不同。“司法解釋的出臺，統一了房產問題的法律適用，能更好地指導基層法院判案。”黃薇說。
可補償居住權
司法解釋第十條規定，夫妻一方婚前購買的房產，即使婚后以夫妻共同財產支付按揭款的，房產仍歸一方所有。很多網友對此發出質疑，認為該規定對另一方有失公平。
“司法解釋在這一問題處理上比較公平，充分考慮了另一方的利益。”北京市第一中級人民法院民一庭法官詹暉說，司法解釋要求對共同還貸支付的款項以及相對應增值部分，另一方可獲得相應補償，這樣的處理既維護了物權登記的效力，也能給未獲得房產一方充分的財產補償。
詹暉坦言，該條規定對經濟條件困難家庭離婚后居住問題未予明確是一個遺憾。“假設夫妻只有一套房，而且雙方的收入都不高，登記一方無法向對方支付相應的補償，而另一方也無力購買另一套房產。這種情況下，法院不得不以‘居住權’的方式判處共同居住。”詹暉解釋說，按照該條的規定，法院可能面臨說理上的障礙。
但詹暉認為，可以用擴大解釋的方法解決這一問題，“補償既可以是經濟上的，也可以是‘居住權’上的。”
房歸誰看貢獻
“父母給兒子買的房，兒媳婦沒份。”這是媒體對司法解釋第七條的描述。對此，很多網友尤其是女性網友深感不平:“怎么說也是夫妻，怎么他的東西我就一點都沒份呢?”
“房子歸誰，應當考慮夫妻雙方的實際貢獻。”采訪中，法官們認為，司法解釋確立了家庭財產歸屬應當考慮各方貢獻的原則。
以前，按照婚姻法及相關法律規定，父母在婚后為子女購買的房產，一律視為夫妻共同財產，除非父母有明確的表示。黃薇說，這種做法違背大多數父母的意愿。
在詹暉看來，以前的規定容易引發家庭沖突，父母不好意思直接說房子歸誰，只能偷偷把房產掛在一方名下，一旦暴露，極易引發矛盾。而新規把房產登記視為父母默示的辦法，消除了這一沖突點，更有利于促進家庭和諧。
