小芳與丈夫結(jié)婚10年，近日丈夫提出想要和她離婚。由于小芳不同意與他離婚，其丈夫在未經(jīng)過小芳的同意的情況下，將共同居住了十多年的住房賣了出去，這房子是他的婚前財(cái)產(chǎn)。作為共居人，其房屋買賣合同是否有效?
依照《婚姻法》第18條第一款的規(guī)定，由于房屋屬于小芳丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此丈夫有完全的處分權(quán)，丈夫與第三人簽訂的房屋買賣合同合法有效。妻子不能以未經(jīng)同意，要求確認(rèn)合同無效。
但是由于婚姻關(guān)系，夫妻兩人形成了共同居住的事實(shí)，所以，丈夫要出售這套房子，應(yīng)當(dāng)先解決妻子的居住問題，妻子可以要求丈夫就妻子的居住權(quán)益進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
