據(jù)有關(guān)律師透露，眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。同時(shí)記者了解到，北京的各級(jí)法院受理的這類(lèi)案件也日益增多，而且案情也是各不相同。北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、北京市漢卓律師事務(wù)所婚姻家庭法務(wù)部主任王芳律師告訴記者：“對(duì)于離婚涉及房產(chǎn)的案件要具體分析，案件與案件之間差異很大，不可一概而論。”
2006年3月29日記者趕赴北京大興，旁聽(tīng)了一起關(guān)于婚內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到他人名下的離婚案件。
一：婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下
案例二：離婚遇上“承租公房”
案例三：父母資助買(mǎi)房
律師支招：房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割
在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割，針對(duì)近期出現(xiàn)的不同案件應(yīng)該針對(duì)不同情況具體分析。
律師認(rèn)為，最簡(jiǎn)單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價(jià)值。房屋價(jià)值應(yīng)該按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購(gòu)買(mǎi)合同金額計(jì)算。
最后應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是100萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)，現(xiàn)值120萬(wàn)元，未還貸款是60萬(wàn)，夫妻可以分的部分就是120萬(wàn)減去60萬(wàn)元等于60萬(wàn)元，每人可分得30萬(wàn)元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬(wàn)元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
同時(shí)，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為。對(duì)于這種情況，我國(guó)《婚姻法》有明確的規(guī)定，對(duì)于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財(cái)產(chǎn)。
比較復(fù)雜的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸房屋怎樣分割?
如果房產(chǎn)是一方婚前購(gòu)得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)向銀行的借款應(yīng)屬于買(mǎi)房方的個(gè)人債務(wù)。
還有一類(lèi)比較特殊的是涉及承租公房的分割問(wèn)題。“承租公房人雖然沒(méi)有取得所有權(quán)，但是擁有房屋的使用權(quán)，離婚時(shí)對(duì)方可以要求分割房產(chǎn)使用權(quán)。”
婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，也就是說(shuō)公房是婚前一方承租的，或是由其父母名下改為其名下承租的，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求公房權(quán)益。如果婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)雙方均為本單位職工的，也就是說(shuō)雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到一個(gè)單位的，可以要求分割公房權(quán)益。
這類(lèi)房屋中，復(fù)雜一點(diǎn)的情形是一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但婚后共同償還借款的，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里面還存在很多問(wèn)題。婚后共同償還了多少，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，由法院根據(jù)案情酌情處理。
對(duì)于父母資助所購(gòu)買(mǎi)的房屋，父母在雙方結(jié)婚后的出資，應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但另有約定的除外。實(shí)踐中在離婚時(shí)，一方常常突然提出買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)于這種情況，法院一般的作法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方認(rèn)可，則可將父母的出資認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)，如果另一方不認(rèn)可，法院將父母的出資認(rèn)定為對(duì)子女的贈(zèng)與。當(dāng)然主張一方如果有證據(jù)證明這一點(diǎn)也可認(rèn)定為對(duì)出資父母的債務(wù)。
