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關(guān)于戀愛(ài)、婚姻房產(chǎn)如何分配
一、房產(chǎn)分割過(guò)程中適用的法律規(guī)定和司法解釋。
2001年《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》、《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問(wèn)題的解答（一）》、《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問(wèn)題的解答（二）》、《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》、《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》。
二、購(gòu)買的戀愛(ài)、結(jié)婚用房如何分割。
婚后購(gòu)買的房屋，不論是一方出資還是雙方出資，也不論是登記一個(gè)人的名字還是登記兩人的名字均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此本文中不多贅述，本文著重討論婚前購(gòu)買的房屋的分割情況，具體而言可以分為下面幾種情況：
（一）婚前一方出資購(gòu)房，登記在己方名下，如何分割？
對(duì)于該種情況，房屋屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有任何異議。但是容易混淆的是何為婚前出資購(gòu)房，是以簽訂房屋買賣合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準(zhǔn)？經(jīng)常有人咨詢婚前簽訂的房屋買賣合同，但是婚后付的款或者是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證，這種情況下算婚前購(gòu)買嗎？實(shí)際上對(duì)這個(gè)問(wèn)題，按照上海市高院的司法解釋，購(gòu)房是婚前還是婚后主要看購(gòu)房合同的簽訂日期是婚前還是婚后，婚前簽訂的就屬于婚前購(gòu)房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
本項(xiàng)中另外一個(gè)容易讓人混淆的是，婚后還貸部分和增值部分是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照司法解釋的規(guī)定夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。同樣的道理，婚后增值部分也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（二）一方婚前出資購(gòu)買，登記在雙方名下，如何處理？
一方出資，并登記兩人名下的情況比較復(fù)雜，要區(qū)分兩人是戀愛(ài)期間分手還是結(jié)婚后分手兩種情況。
如果是戀愛(ài)期間分手，盡管房屋登記在雙方名下，并非按照每人一半的原則均等分割，而是首先要看雙方有沒(méi)有分割的約定，有約定的從約定，沒(méi)有約定的話就要考慮雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
如果是結(jié)婚后分手的，那么原則上房產(chǎn)應(yīng)該均等分割，但是對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短或婚后未共同生活的，也不能一概均等分割而是要適當(dāng)考慮實(shí)際情況由法官酌情確定具體份額。
（三）、一方婚前出資，登記在對(duì)方名下，如何分割？
這種情況現(xiàn)實(shí)中比較少見(jiàn)，但是也并非沒(méi)有，一般來(lái)說(shuō)這種情況下的房產(chǎn)分割，可以參照（二）來(lái)適用，有約定的從約定，沒(méi)有約定的情況下首先要區(qū)分雙方是否最終結(jié)婚，如果沒(méi)有結(jié)婚，而應(yīng)當(dāng)大部分判由出資人所有，因?yàn)檫@種贈(zèng)與屬于以結(jié)婚為目的的附條件的贈(zèng)與行為，條件不成就的情況下，贈(zèng)與可以申請(qǐng)撤銷。
如果兩人最終結(jié)婚了，那么就要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)對(duì)待了，而不能因?yàn)榈怯浟藢?duì)方一個(gè)人的名字就視為是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在分割的時(shí)候同樣是如果雙方?jīng)]有共同生活過(guò)或者婚姻期限非常短暫，也可以由法律考慮實(shí)際情況予以酌情分割，而并不必然對(duì)半分割。
（四）雙方婚前出資，登記在一方名下，如何分割？
1、雙方共同出資購(gòu)房，登記在一方名下，如果最終未能結(jié)婚的，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，仍然應(yīng)當(dāng)確定該房屋系登記方一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)判令登記一方返還允許未登記的一方將出資的份額。
2、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)的，對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
3、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，同時(shí)一方不僅能夠證明出資還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。
（五）婚前共同出資，登記兩人的名字，如何分割？
1、對(duì)于最終未能結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)判令雙方按照出資比例進(jìn)行分割。
2、如果已經(jīng)登記結(jié)婚了，那么應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待，分割時(shí)均等分割，當(dāng)然這種情況下法官也可以結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行酌情考慮，但是仍然以均等分割為基本原則。
（六）婚前一方出資購(gòu)房，另一方出資裝修，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，如何分割？
對(duì)于裝修的出資如何認(rèn)定是處理房產(chǎn)分割的關(guān)鍵，一般來(lái)說(shuō)一方的裝修出資不能視為取得房屋的對(duì)價(jià)，不改變房屋的產(chǎn)權(quán)，僅僅認(rèn)為是一種法律上的添附行為，添附物的所有權(quán)取決于主物（即房產(chǎn)）的所有權(quán)，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于添附的價(jià)值應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金的方式予以返還。
三、父母出資購(gòu)房情況下，房產(chǎn)的分割處理
眼下4加2的購(gòu)房模式非常普遍，子女雙方的父母經(jīng)常是購(gòu)房的實(shí)際出資人，然而往往是登記在子女的名下，一般情況下比如婚前出資登記在己方子女名下這樣的問(wèn)題，沒(méi)有什么爭(zhēng)議，最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的是下面兩種情況：
（一）婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下，離婚如何分割。