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離婚時房產及增值收益如何分割？
問題：
我是一個北京女孩兒，跟老公是在一次相親網站組織的單身約會活動中認識的，老公家是湖南農村的，大學畢業后留在北京工作發展，屬于那種鳳凰男。我雖然家在北京，但相貌只能說是普通人，工作也很普通，沒什么男孩子追求，遇到老公的時候也26、7歲了，那時候我們兩個人很談得來，而且他人長得還算精神，雖然家在外地，但是很勤快很上進，兩個人又都想成家，談了近一年的戀愛感覺還不錯就結婚了。
結婚之前我父母幫我在回龍觀買了一套經濟適用房，首付款付了20多萬，貸了30萬，房產證是婚后取得的，登記我的名字，婚后由我們兩人住，貸款由我們兩人還。結婚以后天天生活在一起，才發現兩個人的矛盾越來越多，因為買個什么東西買貴了，因為誰多干少干點家務活都能嘮叨半天吵上一架，而且他特不會說話辦事兒，也不怎么會哄人高興，越過越沒意思，架越吵越兇，有一次還差點動手。結婚好幾年，我們也沒有小孩，我越過越灰心，想離婚。我想問，如果我們離婚的話房子是不是應當屬于我個人的婚前財產？老公參與還貸的房款我是否應該折價給他？房產的增值部分需要折價補償嗎？
艷兒
回答：
首先，離婚時夫妻的財產可以由雙方協議進行處理，協商不成出現糾紛起訴到法院的情況下才由法院根據法律規定進行裁判處理。
你們所居住的房屋如果是婚前由一方簽訂購房合同，支付首付款，辦理銀行按揭手續，僅僅是房產證于婚后時間取得，那么這個房屋仍然應該屬于婚前購買，屬于個人的婚前財產。
只是你購買的房屋還存在按揭貸款，這種貸款應當屬于婚前一方的個人債務，你老公在結婚后共同生活期間與你共同償還貸款，實際上是用夫妻共同財產償還婚前一方的個人按揭貸款債務。對于夫妻共同生活期間償還的銀行按揭款，你應當將共同還款金額的一半補償給對方。
至于房產的增值部分，目前法律沒有明確的規定，各地法院的判決也不盡相同。就你的情況來講，如果房產為一方個人支付首付款婚后共同還貸，你老公對分割房產折價的增值補償提出要求的情況下，那么整個房產增值部分要劃分為個人財產和夫妻共同財產兩個部分。在夫妻雙方沒有約定的情況下，婚前一方用個人財產購置房屋的房款部分屬于個人婚前財產，這部分房款應享受的房產增值收益也應歸個人所有；在雙方婚姻關系存續期間，夫妻共同還貸部分收益的房產增值數額則屬于夫妻共同財產，應當予以分割，也就是獲得房屋權屬的一方應就婚姻關系存續期間的房屋增值部分對另一方進行適當補償。你老公也僅能夠獲得共同還貸部分收益的房產增值數額的一半。
法律依據：
1、《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
2、《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第19條
婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。