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借用他人名義購買房產(chǎn)離婚時如何分割？
岳先生和張女士結(jié)婚后想在回龍觀購買一套經(jīng)濟適用房，因倆人都不是北京戶口，不具備購房資格，并以北京的朋友常某的名義買下了房屋。倆人入住新房后不久，該經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證也辦理到了常某的名下。5年后岳、張倆人感情破裂，面臨離婚。
爭議焦點：該套房產(chǎn)可否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？
房產(chǎn)律師解答：
只要常某和岳、張夫妻對該房產(chǎn)的權(quán)屬均無爭議，則該房產(chǎn)是可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割的。夫妻雙方可以在離婚協(xié)議中就房產(chǎn)的歸屬做出約定，并取得常某的簽字認可，然后由取得房產(chǎn)的一方給予另一方經(jīng)濟補償。在常某出具書面證明的情況下，如果夫妻倆不能就房屋的歸屬達成一致，則可以在向法院提起離婚訴訟時，請求對該房產(chǎn)一并做出處理。
特別提示：
由于房產(chǎn)證登記在常某的名下，因此，在未取得常某書面認可的情況下，岳、張倆人是不能將該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)分割的。這種情況下，法院也是不會將房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)來處理的。
在常某認可房產(chǎn)為岳、張倆人夫妻共同財產(chǎn)的情況下，岳、張可以進行夫妻共同財產(chǎn)的分割。但在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，由于岳、張倆人均不具有購買北京市經(jīng)濟適用房的資格，因此，在房產(chǎn)從常某名下過戶到岳、張其中一方的名下時，除了要繳納各項稅費外，還應(yīng)按照北京市的規(guī)定交納房屋價格10％的綜合地價款。