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房?jī)r(jià)暴漲權(quán)屬確認(rèn)難中國(guó)式離婚遭房產(chǎn)股權(quán)糾葛
2010-1-423:38:44來(lái)源：中國(guó)法制新聞網(wǎng)作者：盧氏生活網(wǎng)
編者按
上個(gè)世紀(jì)80年代，夫妻倆離婚分家產(chǎn)，一床被子、一張椅子都可以是財(cái)產(chǎn)分割的爭(zhēng)議對(duì)象。到了上世紀(jì)90年代，雙方的關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了家具、電器、摩托車(chē)上。
現(xiàn)如今，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些東西已不再是離婚雙方關(guān)注的重點(diǎn)，他們請(qǐng)求法院分割的財(cái)產(chǎn)變成了房子、車(chē)子甚至股權(quán)等越來(lái)越值錢(qián)的東西。
在離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案件逐年上升的形勢(shì)下，房產(chǎn)股權(quán)如何分割成為最“扯皮”的環(huán)節(jié)，婚姻法和物權(quán)法、合同法的沖突也逐步凸顯出來(lái)，成為審判實(shí)務(wù)中的難點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，要想處理好新形勢(shì)下的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，不斷完善相關(guān)立法和司法解釋已是繞不過(guò)去的課題。
披肩長(zhǎng)發(fā)、小麥色皮膚，讓劉女士的年輕顯露無(wú)遺。如果不是在北京市東城區(qū)人民法院遇見(jiàn)她，如果不是親眼看到她向法官提交離婚上訴狀，記者無(wú)法相信，身為“80后”的她竟是為離婚財(cái)產(chǎn)糾紛而來(lái)。
“我前夫大我8歲，結(jié)婚的時(shí)候我才剛滿22歲。當(dāng)時(shí)也不太懂，婚后的財(cái)產(chǎn)都是由他保管，他在離婚前把我們的存款、車(chē)子都轉(zhuǎn)移了。”劉女士的眼神中透出一種與年齡不符的沉穩(wěn)。她告訴記者，除了存款、車(chē)子外，還有他們共同還貸的房子(登記在她前夫名下)也是共同財(cái)產(chǎn)，她希望能按照目前的房?jī)r(jià)得到相應(yīng)的賠償。
隨著房?jī)r(jià)的高漲，房屋權(quán)的確認(rèn)成為離婚案件中的訴訟熱點(diǎn)，同時(shí)也是爭(zhēng)議較多的焦點(diǎn)
在剛剛過(guò)去的2009年，各地房?jī)r(jià)暴漲成風(fēng)。對(duì)于很多已到適婚年齡的青年男女來(lái)說(shuō)，房子成為了困擾婚姻的一大難題。
已和女友進(jìn)入談婚論嫁階段的北京市民劉冉近日遇到了一個(gè)困惑：“我女朋友想跟我做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，要我跟她簽一個(gè)協(xié)議，把之前我自己付首付購(gòu)買(mǎi)的房屋要作為我們的共同財(cái)產(chǎn)，并到公證處公證。我前期花了幾十萬(wàn)，包括首付、裝修什么的。”劉冉坦言，面對(duì)女友的要求他遲疑了，“我覺(jué)得婚前自己付錢(qián)的部分，應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。朋友告訴我，如果簽了協(xié)議的話，萬(wàn)一以后離婚就麻煩了。”
劉冉的擔(dān)心并非杞人憂天。隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房產(chǎn)已經(jīng)成為婚前婚后夫妻雙方的一項(xiàng)重大資產(chǎn)，房屋權(quán)的確認(rèn)在離婚案件中成了訴訟熱點(diǎn)，也是爭(zhēng)議較多的焦點(diǎn)。
“男方婚前以個(gè)人名義按揭購(gòu)房，婚后將其登記在個(gè)人名下并由夫妻雙方共同償還貸款。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得比較快，女方在離婚時(shí)往往會(huì)要求對(duì)還貸部分及其增值部分給予賠償。”東城區(qū)法院民一庭法官郭水寬告訴記者，這種情況近年來(lái)比較常見(jiàn)，最早出現(xiàn)的時(shí)候一些法院就把這種訴求駁回了，只返還其還貸部分，但現(xiàn)在會(huì)考慮還貸部分對(duì)這個(gè)房屋的貢獻(xiàn)作用，把增值的部分做一個(gè)分割。
“近年來(lái)，越來(lái)越多的‘70后’、‘80后’加入到離婚隊(duì)伍中。隨著房?jī)r(jià)的急劇增長(zhǎng)，他們對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的要求也更加現(xiàn)實(shí)。這推動(dòng)了我們判案思路的轉(zhuǎn)變。”郭水寬舉例說(shuō)，比如房子當(dāng)時(shí)是30萬(wàn)元買(mǎi)的，現(xiàn)在經(jīng)評(píng)估價(jià)值是100萬(wàn)元，增值的70萬(wàn)元就按照首付、還貸比例和貢獻(xiàn)來(lái)進(jìn)行分割。
而北京市海淀區(qū)人民法院的一名法官告訴記者，按照增值部分給予補(bǔ)償是一種比較前沿的判決思路，目前對(duì)此類(lèi)案件的處理尚在探索之中。
對(duì)此，最高人民法院民一庭法官吳曉芳認(rèn)為，這里涉及到物權(quán)法和婚姻法沖突的問(wèn)題。物權(quán)法是針對(duì)普通人之間的，離婚案件中的沖突首先適用婚姻法，產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得在婚姻法領(lǐng)域并不重要。
“離婚一方在離婚前轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況也比較多見(jiàn)。”東城區(qū)法院民一庭庭長(zhǎng)全玉海告訴記者，對(duì)此類(lèi)案件如何判定也存有爭(zhēng)議。今年34歲的孔女士于1997年嫁給長(zhǎng)自己9歲的付先生，婚后生育一子一女。兩人結(jié)婚后依靠付先生沿街叫賣(mài)日用針織品為生活主要來(lái)源。
1998年，兩人外出創(chuàng)業(yè)，通過(guò)承攬工程白手起家，在短短3年時(shí)間里購(gòu)置了工程車(chē)輛、私家轎車(chē)和兩套商品房等家產(chǎn)，家庭總資產(chǎn)過(guò)千萬(wàn)元。金錢(qián)的增加并沒(méi)有加深夫妻感情，丈夫出軌致使夫妻雙方感情破裂。付先生偽造了妻子的身份證、戶口簿和結(jié)婚證，找人冒名頂替妻子，辦理了委托買(mǎi)賣(mài)房屋的公證書(shū)等，在妻子毫不知情的情況下，出售了登記在妻子名下的房產(chǎn)。
據(jù)了解，按照我國(guó)法律規(guī)定，目前對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利保護(hù)是以登記為準(zhǔn)。該訴訟房產(chǎn)已經(jīng)完成過(guò)戶登記，如果購(gòu)房人屬于善意取得，法律就應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)在登記的權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，房屋買(mǎi)受人是否屬于善意取得成為本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
北京律師余銳認(rèn)為，受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是否善意，需結(jié)合當(dāng)事人行為時(shí)的主客觀因素同時(shí)給予認(rèn)定。所謂善意，是指行為人在行為時(shí)不知情而為之。本案中訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人因其具有股東利益關(guān)系、親戚關(guān)系，且買(mǎi)受人在行為時(shí)，明知該訴爭(zhēng)房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人明知賣(mài)房人提供的手續(xù)不合法而仍然購(gòu)買(mǎi)，其行為就不能認(rèn)定為善意購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承受對(duì)其不利的法律后果。
最終，法院一審判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人簽訂的合同無(wú)效以及房屋中介服務(wù)協(xié)議無(wú)效。
“還有一種情況是，一方在婚后以自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買(mǎi)房屋并將其登記在自己名下，這種房屋權(quán)屬如何確定也存在較大爭(zhēng)議。”郭水寬說(shuō)。
對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)龍翼飛認(rèn)為，這個(gè)涉及到“物權(quán)法和婚姻法銜接的問(wèn)題”。“我認(rèn)為這個(gè)房產(chǎn)權(quán)屬的歸屬，首先應(yīng)當(dāng)看雙方是否有合意。如果雙方有共同投資或共同處分，或者雙方將其約定為共同財(cái)產(chǎn)，那就應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)處理。如果沒(méi)有約定為共同財(cái)產(chǎn)，我認(rèn)為這屬于個(gè)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)的處分，不論是金錢(qián)還是房屋，無(wú)非是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的變化，所以財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能主張所有權(quán)。”
中華女子學(xué)院社會(huì)與法學(xué)院院長(zhǎng)林建軍對(duì)此持不同意見(jiàn)。
林建軍認(rèn)為，物權(quán)法跟婚姻法調(diào)整的對(duì)象和關(guān)系是不同的。婚姻家庭的財(cái)產(chǎn)和平等主體之間的收益是不一樣的。婚姻家庭中有人的再生產(chǎn)和生活的問(wèn)題，它是講家庭關(guān)系、身份關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的。在物權(quán)法和婚姻法之間，最分不清的是共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵诖藭r(shí)還要考慮到家務(wù)勞動(dòng)的價(jià)值，即在財(cái)產(chǎn)確定歸屬時(shí)，另一方對(duì)財(cái)產(chǎn)增值雖然沒(méi)有貢獻(xiàn)，但是對(duì)整體家務(wù)勞動(dòng)有貢獻(xiàn)，那么單純認(rèn)定一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資收益歸個(gè)人就值得商榷了。