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婚前個(gè)人按揭購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚房屋怎么分？
婚前一方已經(jīng)支付了首付，且按期支付了一段時(shí)間的月供，婚后，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)支付月供，直至還完貸款，這時(shí)夫妻雙方要離婚，怎么分割這個(gè)房產(chǎn)呢？
有些律師認(rèn)為，房屋屬于婚前按揭的那方，但對(duì)于婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的那部分款項(xiàng)，應(yīng)該算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，還有，對(duì)于房屋增加的價(jià)值，也應(yīng)該算作共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
我覺得這個(gè)觀點(diǎn)值得商榷。
這樣的觀點(diǎn)是沒有分清債權(quán)和物權(quán)的概念，也沒有搞清增值和收益的區(qū)別。具體闡述如下：
婚前一方按揭購(gòu)房，支付了首付，這時(shí)候，他就擁有了這套房屋的所有權(quán)了。因?yàn)樗^按揭購(gòu)房，就是購(gòu)房者從銀行借款，用于支付房?jī)r(jià)，而且，是一次性將房?jī)r(jià)款結(jié)清了，房屋完全歸購(gòu)房人了。下來是，房屋又作為抵押物抵押給銀行了，用于購(gòu)房人（也就是借款人）履行歸還借款義務(wù)的擔(dān)保。現(xiàn)在，購(gòu)房者已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商沒有關(guān)系了，房屋完全屬于購(gòu)房者了，購(gòu)房者所欠的只是銀行的貸款而已，就其欠款來說，這和生意賠了欠人錢是一樣的，雖然原因不同，但他所負(fù)的義務(wù)一樣，就是個(gè)人債務(wù)，要?dú)w還的。
在這個(gè)個(gè)人債務(wù)還沒有還清的情況下，這個(gè)債務(wù)人結(jié)婚了，又用婚后的收入（如果沒有特別約定的話，婚后一方或者雙方的工資等收入都是共同財(cái)產(chǎn)）繼續(xù)還賬。雖然這個(gè)帳，是購(gòu)房借錢形成的，但是現(xiàn)在它僅僅是個(gè)債務(wù)而已，和房屋沒有關(guān)系，房屋的帳是完全結(jié)清了的，這是銀行的帳。
按道理講，個(gè)人婚前的債務(wù)，用個(gè)人的收入去還才合理。但是，如果沒有特別約定，夫妻婚后幾乎所有收入都是共同收入，哪怕那個(gè)購(gòu)房者繼續(xù)用自己的工資支付月供，也是在用共同財(cái)產(chǎn)還個(gè)人的婚前債務(wù)。如果離婚，另一方提出這個(gè)債務(wù)問題，認(rèn)為不應(yīng)該用共同財(cái)產(chǎn)歸還個(gè)人債務(wù)，考慮到公平原則，由這個(gè)曾經(jīng)購(gòu)房欠款的一方，補(bǔ)償另一方在共同財(cái)產(chǎn)方面的損失，是合法合理的。這個(gè)損失，也就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，支付銀行月供所有數(shù)額的一半。但是，這個(gè)補(bǔ)償損失，并不是分割房屋的性質(zhì)，因?yàn)榉课荼緛砭褪峭耆膶儆谫?gòu)房者這一方的。另一方只擁有要求補(bǔ)償自己用共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的損失，對(duì)房屋，其沒有任何權(quán)利的，也就是說其對(duì)房屋沒有任何物權(quán)的。
至于說到，這個(gè)房屋增值了，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，增值的這一部分，是雙方或者一方經(jīng)營(yíng)的收益，應(yīng)該作為共同財(cái)產(chǎn)分割，更是不妥的了。首先，如上所述，另一方對(duì)于房屋根本沒有任何物權(quán)，其不是房屋的共有人，房屋的增值與否，根本和他（她）沒有關(guān)系。這是最根本的理由。其次，購(gòu)買房屋，并不是一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（當(dāng)然除非是不用于自住用于炒房，這不在本文的討論范圍）,明顯是一項(xiàng)消費(fèi)活動(dòng)，是在購(gòu)置生活資料。最后，還有一個(gè)非常重要的理由，是房屋當(dāng)前的增值，并不是收益。所謂收益，是由于某種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，已經(jīng)獲得的財(cái)產(chǎn)。而房屋的增值，在購(gòu)房者沒有打算賣房，或者根本沒有出售的情況下，只是一種價(jià)值的估量，是一種理論的價(jià)值，并不是現(xiàn)實(shí)獲得的財(cái)產(chǎn)。如果這樣算，那么，遇到市場(chǎng)不好，房屋縮水，是不是要另一方彌補(bǔ)房屋價(jià)值的虧損呢。
總之，我的觀點(diǎn)是，婚前按揭購(gòu)房，房屋的物權(quán)是屬于購(gòu)房者的，就算在婚后，用共同財(cái)產(chǎn)歸還了部分借貸，但另一方并不取得對(duì)這個(gè)房屋的物權(quán)，更談不上分割房屋或者所謂增值了，因?yàn)椋课莸膸ひ呀?jīng)結(jié)清，房屋的權(quán)利已經(jīng)全部取得了，還貸，只是清償銀行債務(wù)的行為，跟房屋的產(chǎn)權(quán)，物權(quán)已經(jīng)沒有關(guān)系了。