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婚前一方按揭購房婚后共同還貸離婚時應當如何分割？
[案例]
2000年1月，李先生在某小區購買一處商品房，首付款10萬元，按揭貸款20萬元，月還貸1200元，并辦理了產權證。李先生于2000年3月與張小姐結婚，婚后，雙方共同償還銀行貸款，一直到2007年3月，雙方因感情不和，鬧到法院起訴離婚，要求解除婚姻關系。雙方在如何分割該房產時產生分歧。該房屋經評估，現價值為65萬元。那么，該房產及其增值部分究竟應該如何分割呢？
[律師觀點]
首先，本案中李先生按揭購房，并辦理了產權證書，已經取得了房屋的所有權，只是這種所有權的行使由于銀行債務而受到一定的限制。所以原則上可以認定，該房屋應當作為李先生的婚前財產而歸李先生一人所有。
其次，關于婚后雙方共同償還房屋貸款的行為，應視為雙方以夫妻共同財產償還李先生的婚前個人債務，所以婚后5年雙方共同還貸總和的一半應當返還給張小姐所有。最后，是房屋增值部分的歸屬問題。我國婚姻法明確規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；……”。所以，本案中房產的增值部分應該屬于收益的范疇，理由如下：
1.最高人民法院的《婚姻法解釋（二）》中明確規定，婚姻關系存續期間一方以個人財產投資的所得屬于夫妻共同財產。李先生婚前購房的行為應視為一種投資，由此而生的收益應為夫妻共同財產。2.婚姻法區分婚前財產與夫妻共同財產的立法目的在于杜絕一方不勞而獲和利用婚姻手段謀取他人財產的不良行為。本案中，張小姐在結婚后5年的時間里參與還貸，也為房產的取得和最終的增值做出了一定的貢獻，這5年的還貸款項應當視為夫妻的共同投資。如果將全部增值利益判歸李先生一方，將不利于雙方利益的平衡，有違婚姻法設立的初衷，不利于維護家庭的穩定，也不利于對弱者利益的保護。
所以，本案中房產原則上應當歸男方所有，但是為公平起見，婚后夫妻共同還貸的款項應當視為婚姻關系存續期間的共同投資，離婚時，男方除了將5年來的還貸總和的一半補償給女方外，還要將此房屋的增值部分，與女方均分。