上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

離婚了，怎樣分割房改房
［案例］
一樁離婚案件不久前剛剛判決，其他無所謂，惟獨關于房產的判決使得男方很不滿意。該房屋系二居室房屋，90平方米，原為女方單位分配的公房，1994年，夫妻倆按照房改政策以4萬元的成本價買下了這套住房，但還沒有辦下產權證。因為倆人鬧離婚，對房子爭執不下。男方沒有其他住房，就在法庭上提出，希望兩人各住一間房，或按照房屋的市場評估價格公平分割。但法院未給予支持，判決此套房屋給予女方居住使用，女方則將購房款的一半即2萬元交給男方作為補償，男方須立刻搬出該房屋。男方心里非常不滿，總覺得吃虧，又不知在哪里吃了虧，遂向律師請教。
［律師評析］
夫妻雙方在婚姻關系存續期間參加房改，取得房改公房產權，離婚時如何處理房產的問題，在現階段及以后相當長的一段時間里，在全國各地會普遍存在。
作為律師談論此問題，所述所想，均應以法律為據，但房改在我國剛剛開始，尚屬于初始階段，所以沒有明確的法律對此作出調整。我們所能依據的，是《民法通則》、《婚姻法》，最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》及有關房改的若干政策、法規等。
取得房改公房產權有兩種可能，一種是以標準價購房，取得部分產權。一種是以成本價購房，取得完全產權。對此，我作分別的論述。
以標準價購房只能取得部分產權，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產權共有關系。屬于公民所有的部分，即是夫妻雙方的共同財產。
我國《婚姻法》第十三條規定：夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
依據這一條款，最高人民法院在《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規定：對夫妻共同出資而取得部分產權的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產權的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。
我們可以看出，這種規定不大公平、不大符合房改及市場經濟發展的趨勢。公房上市是必然的，一旦上市，其價格定會比房改購房的標準價高得多，夫妻離婚時，一方取得標準價的一半，而另一方卻擁有價值巨大的房屋，這顯然違背《婚姻法》的夫妻平等財產所有權、處分權的規定。
因此，在此司法解釋中，最高人民法院又作一變通規定稱：對夫妻雙方均爭房屋部分產權的，如雙方同意或者雙方經濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。雖然這也不能說是一種好的辦法，但必竟已經有了司法解釋，也只能適用該司法解釋。而對于以成本價購買的房改公房，離婚時又該如何處理呢。
現階段房改的政策法規，均沒有也無權直接對離婚時如何分配此種房產作出規定，我們要作一個法律邏輯推理。
建設部《關于房改售房權屬登記發證若干規定的通知》中規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為私產。
也就是說，婚姻關系存續期間，夫妻雙方任何一方參加房改以成本價購得的公房，即為公民私有財產，享有完全的占有、使用、收益、處分權利。而依據《婚姻法》之規定，無論該房產的產權證上登記的是夫妻一方或雙方，該房產實際上都是夫妻雙方的共同財產，雙方都對該房產享有所有權。任何他人不得對夫妻共有財產的所有權加以侵害。離婚時對該房產的處理，就不可再依據最高人民法院的司法解釋，而應象夫妻共有的彩電、冰箱等其他財產一樣，按實際價值予以析產。
打個比方，假設夫妻二人在婚后買了1000元的股票，離婚時已漲到10000元，則雙方各能分得5000元；若離婚時股票已跌到100元，則雙方只能各分50元，決沒有再按1000元來分割股票的道理。
取得產權的房改公房，其性質同其他商品房住宅別無二樣，其價值也同于相似商品房住宅，一旦進入市場，其價值會直接體現出來。所以，夫妻雙方離婚時，只能按該房產的實際價值來分割，而不能再按照取得該房產時所付出的代價確定房屋的價值，只有這樣才是公平、合理、合法的。
目前，有些地方法院以不好評估為借口，不愿意在審理過程中按上述方法析產。實際上，除了讓評估機構作出精確評估外，最簡單的方法，就是參考同類地段同類型的房產價格（可以從有關售樓廣告中查知），計算出自己房產的重置價格，扣除析舊，即為房產現價，再由夫妻雙方協商分割即可，從技術上看這并不困難，也完全可以辦得到。