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離婚時(shí)房改房如何分割
房改房，即已售公房。房改房有兩種：一是以成本價(jià)購(gòu)買，取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房；二是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，取得部分產(chǎn)權(quán)的房改房（有人稱之為“小產(chǎn)權(quán)”）。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購(gòu)房的是已婚職工，公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。即夫妻雙方購(gòu)得的房改房，無(wú)論以誰(shuí)的名義登記，也無(wú)論原產(chǎn)權(quán)單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母單位，該房改房應(yīng)歸夫妻雙方共同所有。對(duì)于取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的情況，購(gòu)房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無(wú)論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
1、離婚后房產(chǎn)不以實(shí)物分割，而以變賣分錢(qián)或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。以變賣分錢(qián)的方式分割時(shí)，可以通過(guò)拍賣市場(chǎng)拍賣，也可以通過(guò)中介機(jī)構(gòu)等其他途徑出售住房，雙方對(duì)賣得的款項(xiàng)進(jìn)行合法合理分割。以作價(jià)補(bǔ)償方式分割住房時(shí)，由其中的一方繼續(xù)居住該住房，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估算后，由居住者支付另一方一定的價(jià)款，然后自己獨(dú)立地取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。除了讓評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估外，也可以用一種簡(jiǎn)單的辦法，即參考同類地段同類型、同大小的住房的價(jià)格，減去一定的折舊，計(jì)算出該房產(chǎn)的價(jià)值。
2、《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》規(guī)定：“對(duì)夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。”最高人民法院的《解答》是1996年印發(fā)的，此后，已售公房上市，“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”或“價(jià)值補(bǔ)償”等房改政策又相繼出臺(tái)，而公房一旦進(jìn)入市場(chǎng)，其房款必然會(huì)比房改購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高得多。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價(jià)一半的補(bǔ)償，而另一方卻擁有價(jià)值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、處分權(quán)的規(guī)定。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購(gòu)房款來(lái)確定房屋的價(jià)值，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，給予對(duì)方的補(bǔ)償費(fèi)一般應(yīng)為房屋市場(chǎng)價(jià)的一半。
此外，最高人民法院在《解答》中還規(guī)定：“對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋部分產(chǎn)權(quán)的，如雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競(jìng)價(jià)方式解決。”